Großzügige Erdgeschoss-Wohnung in Heikendorf 1

Kaufpreis: € 398.160,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.160,00

Käuferprovision: 0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In bester Lage von Möltenort entsteht hier in den nächsten 12 Monaten ein hochwertiges Stadthaus mit 5 Eigentumswohnungen. Die Einheiten sind als 2- und 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und haben mindestens eine Terrasse/Loggia/Balkon. Die Anlage profitiert von der langjährigen Erfahrung des Bauträgers und besticht mit praxisorientierten Grundrissen und zahlreichen Details: ausschließlich Tageslichtbäder, eine gute Trennung von Wohn-/Schlaf- und Gästebereich, ausreichend Stellflächen für Schränke, natürlich eine barrierearme Bauweise über alle Ebenen, ein technisch ausgereiftes energetisches Gesamtkonzept und nicht zuletzt 9 Carports sowie zusätzliche Gäste-Stellplätze und Rangierflächen sprechen für sich!

Der ruhige und individuelle Charakter dieses Interessenten Neubauprojektes liegt zum einen in dem geschützten Grundstück in zweiter Reihe und zum anderen in der, den privaten Charakter unterstreichenden Architektur und der Gesamtplanung begründet. So verfügen beide Erdgeschoßwohnungen über einen kleinen Gartenanteil und werden über eigene seitliche Eingangsbereiche erschlossen. Der Pkw kann direkt im Carport an der eigenen Haustür geparkt werden. Das damit bewirkte Wohnambiente entspricht dem eines Halbhauses. Beide Wohnungen im OG werden, wie auch das darüber gelegenene Staffelgeschoss über den hellen und repräsentativen Eingangsbereich mit Aufzug und Treppe erschlossen. Aus den beiden Obergeschossen wird die Kieler-Förde teilweise sichtbar sein. Ein nicht nur begrünter, sondern bepflanzter und möblierter Gemeinschaftsgarten, ein Rosenbogen, begrünte Carportdächer und andere Details schaffen Aufenthaltsqualität und machen den Unterschied zwischen Wohnen oder Leben! Der Ruf der Möwen, das Geräusch der singenden Wanten der Yachten im gemütlichen Hafen und das Horn der Förde Dampfer klingen gelegentlich vom Strand herüber. Eine seltene Gelegenheit sich von Möltenort und der maritimen Stimmung in allen Jahreszeiten verzaubern zu lassen.

Ausstattungsbeschreibung

Außenanlagen:
- begrünter, bepflanzter und möblierter Gemeinschaftsgarten als Ort der Begegnung; die komplette Pflege aller Außenanlagen wird inklusiv Winterdienst fremdvergeben
- farbig gestaltete Carports mit begrüntem Dach
- Rangier- und Parkflächen mit versickerungsfähigem Pflastermaterial
- Breite Pkw-Zufahrt mit Geh- und Wartezone
- beleuchtete Fassade und Zufahrt
- beide EG-Wohnungen mit separatem Eingangsbereich und eigenem Grundstücksanteil
Energie:
- ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor.
- KfW-Effizienzhaus 70
- Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung
Sonstige Standards:
- massive Bauweise mit Verblend- und Tafelfassade
- Grundrisse vorbehaltlich der Statik und des Bautenstandes noch bedingt flexibel
- Aufzug mit 900 mm breiten Türen (Seniorentauglichkeit)
- bequemer, schwellenarmer Zugang zu Holzdecks, Loggien und Dach-Terrassen
- Außenrollläden im EG
- einbruchhemmende Fensterbeschläge und abschließbare Oliven
- Klingelanlage mit Videoüberwachung
- umfangreiche Elektroausstattung
- bodengleich geflieste Duschbereiche
- Handtuchwärmer, Waschtisch, WC und Bidet in Markenqualität
- Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Designböden) bis 35,00 EUR incl. MwSt./m²
- Inklusiv Maler- und Tapezierarbeiten

Lage

Möltenort ist der wasserseitige und der Abendsonne zugewandte Ortsteil von Heikendorf. Die 8.000 Einwohner zählende Gemeinde ist rund 12 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Kiel und direkt an der Außenförde gelegen. Auf der "Sonnenseite der Kieler Förde" wurde hier der unvergleichlich, idyllisch-maritime Charakter von Strand, Marina und Fischereihafen liebevoll erhalten. Einheimische und Gäste schätzen die nahe Holsteinische Schweiz, die traditionsbewusste Probstei und natürlich den gemütlichen Hafen und den nahen Badestrand. Heikendorf präsentiert sich als eine moderne Gemeinde mit vielen Standortvorteilen: natur- und seeverbunden, dem Tourismus und dem Wassersport verschrieben und eine Wohnlage am Wasser und vor den Toren der nahen Hauptstadt!

Kiel ist in 15 Autominuten und die Metropolregion Hamburg in einer guten Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreicht. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und diverse Ärzte stellen inzwischen eine fast urbane Infrastruktur vor Ort, die das Pendeln nach Kiel kaum noch nötig macht. Nicht umsonst hat sich das Preisgefüge für Wohnimmobilien vor Ort in den letzten 15 Jahren dramatisch verändert. Die ungebrochene Nachfragesituation, die unbestrittenen Standortvorteile und nicht zuletzt der "Prestige-Faktor" rechtfertigen dies!

Das offerierte Neubauprojekt ist durch die strandnahe Lage und das ruhige Grundstück in zweiter Reihe zur ohnehin verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gekennzeichnet.

Sonstige Angaben

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Courtage:
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