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Großzügige Einheit mit Sonnenterrasse und Garten in bevorzugter Lage von Hebborn
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Hausgeld: € 210,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines gepflegten 4 Familienhauses, welches ca. 2002 in Massivbauweise errichtet worden ist.
Das Objekt wird derzeitig als Bürofläche von einem Architekturbüro genutzt und verteilt sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss). Es liegt jedoch bereits eine Nutzungsän-derung von Seiten der Stadt Bergisch Gladbach für eine zukünftige Wohnraumnutzung vor. Die Aufteilung der Fläche ist variabel gestaltbar.
Die Einheit könnte zum Beispiel in 3-4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Terrassenbereich im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss ein Abstellkeller, ein Hobbyraum sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer aufgeteilt werden.
Als Sondernutzungsrecht gehören zu der Einheit eine großzügige Gartenfläche (ca. 130 m²) hinter dem Objekt sowie eine PKW-Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Objekt befin-det.
Die Einheit wird im IST-Zustand verkauft. Die Kosten für den Umbau der Einheit in eine Woh-nung obliegen somit dem Käufer.
Ausstattungsbeschreibung
Die derzeitige Aufteilung und die zukünftig mögliche Aufteilung, können Sie anhand der beiliegenden Grundrissskizzen ersehen. Die Fläche ist variabel gestaltbar und somit soll die beiliegende mögliche Planung nur als Gedankenstütze fungieren.
Die Flächen im Erdgeschoss sind derzeitig komplett mit Teppichböden versehen. Fast alle Räumlichkeiten verfügen über große, bodentiefe Fensterflächen und wirken somit hell und freundlich. Von einem der Büroräume kann die Terrasse und der eigene Gartenbereich (ca. 130 m²) in Süd/West Ausrichtigung betreten werden. Der Gartenbereich wurde schön angelegt und umlaufend eingefriedet. Vom Gartenbereich kann auch über eine sep. Türe die Garage (von hinten) betreten werden. Vom Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich derzeitig ein Abstellkeller, ein Hobbyraum und ein weiterer Raum mit großen Tageslichtfenstern, mit Zutritt zu einer weiteren kleinen Terrasse im Untergeschoss. Von dieser Terrasse kann über eine Außentreppe der eigene Gartenbereich betreten werden. Baurechtlich ist das Zimmer im Untergeschoss keine Wohnfläche und wurde somit in der o. g. Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Vom Untergeschoss kann über eine sep. Wohnungseingangstüre auch der allgemeine Kellerbereich und der Hausflur betreten werden. Somit könnte das Untergeschoss auch als sep. Büro o. ä. genutzt werden.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale: isoliververglaste und abschließbare und überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit elektischen Rollläden, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dezentraler Warmwasseraufbereitung, zwei Terrassen, schöner, großer Gartenbereich, Gartenschuppen, PKW-Einzelgarage etc..
Lage
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach, im Stadtteil Hebborn. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie das Gymnasium NCG sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit seiner schönen Fußgängerzone, dem Busbahnhof und dem S-Bahnhof sind fußläufig vom Objekt in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die zum Verkauf stehende Einheit hat derzeitig eine Nutzfläche von ca. 178 m² inkl. Terras-senfläche.
Bei einer Wohnraumnutzung könnten ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 66 m² Nutzfläche im Untergeschoss geschaffen werden.
Zu der Wohnung gehört in Form eines Sondernutzungsrechtes, eine sep. PKW-Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Objekt befindet. Die vor dem Objekt befindlichen Außenstellplätze wurden in Form von Sondernutzungsrechten den anderen Einheiten zugeordnet.
Hausgeld: € 210,-- inkl. Wasser/Abwasser, Heizung etc..
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: ca. 2002
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 50 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.10.2008
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Die Übergabe könnte zum 31.12.2016 bzw. nach Vereinbarung erfolgen.
Evtl. wäre für den Verkäufer auch eine etwas frühere Übergabe denkbar.
Allgemeiner Hinweis:.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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Weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Heinz P. Hinterecker Immobilien RDM e.K. - Ihr Immobilienpartner seit über 45 Jahren.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen