Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Rheinisch-Bergischer Kreis

Großzügige Einheit mit Sonnenterrasse und Garten in bevorzugter Lage von Hebborn

Preis: 295.000,00
Region: Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 18 August, 1:18
Aufrufe: 2
ID: 01qDkE6R
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Hausgeld: € 210,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 50.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines gepflegten 4 Familienhauses, welches ca. 2002 in Massivbauweise errichtet worden ist.

Das Objekt wird derzeitig als Bürofläche von einem Architekturbüro genutzt und verteilt sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss). Es liegt jedoch bereits eine Nutzungsän-derung von Seiten der Stadt Bergisch Gladbach für eine zukünftige Wohnraumnutzung vor. Die Aufteilung der Fläche ist variabel gestaltbar.

Die Einheit könnte zum Beispiel in 3-4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Terrassenbereich im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss ein Abstellkeller, ein Hobbyraum sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer aufgeteilt werden.

Als Sondernutzungsrecht gehören zu der Einheit eine großzügige Gartenfläche (ca. 130 m²) hinter dem Objekt sowie eine PKW-Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Objekt befin-det.

Die Einheit wird im IST-Zustand verkauft. Die Kosten für den Umbau der Einheit in eine Woh-nung obliegen somit dem Käufer.

Ausstattungsbeschreibung

Die derzeitige Aufteilung und die zukünftig mögliche Aufteilung, können Sie anhand der beiliegenden Grundrissskizzen ersehen. Die Fläche ist variabel gestaltbar und somit soll die beiliegende mögliche Planung nur als Gedankenstütze fungieren.

Die Flächen im Erdgeschoss sind derzeitig komplett mit Teppichböden versehen. Fast alle Räumlichkeiten verfügen über große, bodentiefe Fensterflächen und wirken somit hell und freundlich. Von einem der Büroräume kann die Terrasse und der eigene Gartenbereich (ca. 130 m²) in Süd/West Ausrichtigung betreten werden. Der Gartenbereich wurde schön angelegt und umlaufend eingefriedet. Vom Gartenbereich kann auch über eine sep. Türe die Garage (von hinten) betreten werden. Vom Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich derzeitig ein Abstellkeller, ein Hobbyraum und ein weiterer Raum mit großen Tageslichtfenstern, mit Zutritt zu einer weiteren kleinen Terrasse im Untergeschoss. Von dieser Terrasse kann über eine Außentreppe der eigene Gartenbereich betreten werden. Baurechtlich ist das Zimmer im Untergeschoss keine Wohnfläche und wurde somit in der o. g. Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Vom Untergeschoss kann über eine sep. Wohnungseingangstüre auch der allgemeine Kellerbereich und der Hausflur betreten werden. Somit könnte das Untergeschoss auch als sep. Büro o. ä. genutzt werden.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale: isoliververglaste und abschließbare und überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit elektischen Rollläden, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dezentraler Warmwasseraufbereitung, zwei Terrassen, schöner, großer Gartenbereich, Gartenschuppen, PKW-Einzelgarage etc..

Lage

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach, im Stadtteil Hebborn. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie das Gymnasium NCG sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit seiner schönen Fußgängerzone, dem Busbahnhof und dem S-Bahnhof sind fußläufig vom Objekt in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die zum Verkauf stehende Einheit hat derzeitig eine Nutzfläche von ca. 178 m² inkl. Terras-senfläche.

Bei einer Wohnraumnutzung könnten ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 66 m² Nutzfläche im Untergeschoss geschaffen werden.

Zu der Wohnung gehört in Form eines Sondernutzungsrechtes, eine sep. PKW-Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Objekt befindet. Die vor dem Objekt befindlichen Außenstellplätze wurden in Form von Sondernutzungsrechten den anderen Einheiten zugeordnet.

Hausgeld: € 210,-- inkl. Wasser/Abwasser, Heizung etc..

Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: ca. 2002
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 50 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.10.2008
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Die Übergabe könnte zum 31.12.2016 bzw. nach Vereinbarung erfolgen.
Evtl. wäre für den Verkäufer auch eine etwas frühere Übergabe denkbar.

Allgemeiner Hinweis:.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
---------------------------------------

Weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Heinz P. Hinterecker Immobilien RDM e.K. - Ihr Immobilienpartner seit über 45 Jahren.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines gepflegten 4 Familienhauses, welches ca. 2002 in Massivbauweise errichtet worden ist. Das Objekt wird derzeitig als Bürofläche von einem Archi
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines gepflegten 4 Familienhauses, welches ca. 2002 in Massivbauweise errichtet worden ist. Das Objekt wird derzeitig als Bürofläche von einem Archi
Objektbeschreibung Der große Garten umringt das Haus und bietet Raum für diverse Sitzplätze, Spielmöglichkeiten und die Garage sowie die Stellplätze. Das Haus ist großzügig gebaut und bietet viel Platz für die Familie. Die Galerie öffnet das Haus, ab
Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und weitläufigem Garten. Es wurde 1964 in massiver Bauweise leicht abseits einer Anliegerstraße im reinen Wohngebiet auf einem Eckgrundstück am Wa
Objektbeschreibung Der große Garten umringt das Haus und bietet Raum für diverse Sitzplätze, Spielmöglichkeiten und die Garage sowie die Stellplätze. Das Haus ist großzügig gebaut und bietet viel Platz für die Familie. Die Galerie öffnet das Haus, ab
Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und weitläufigem Garten. Es wurde 1964 in massiver Bauweise leicht abseits einer Anliegerstraße im reinen Wohngebiet auf einem Eckgrundstück am Wa
Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde im Jahr 1975 als Fertighaus erbaut. Das Grundstück bietet auf seinen insgesamt ca. 325 m² zusätzlich Platz für eine Garage. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 150 m² und verteilt s
Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde im Jahr 1975 als Fertighaus erbaut. Das Grundstück bietet auf seinen insgesamt ca. 325 m² zusätzlich Platz für eine Garage. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 150 m² und verteilt s
Lage Dieses Einfamilienhausdomizil wurde ca. 1979 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Auf einem rd. 640 m² großen Südwestgrundstück befinden sich rd. 250 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist Teil der so genannten Dichtersiedlung zwischen Fe
Lage Dieses Einfamilienhausdomizil wurde ca. 1979 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Auf einem rd. 640 m² großen Südwestgrundstück befinden sich rd. 250 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist Teil der so genannten Dichtersiedlung zwischen Fe
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnungseigentumshaus mit nur 5 Wohnungen wurde im Jahr 1973 in bevorzugter Wohnlage in Selm-Cappenberg erbaut. Die zu veräußernde Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² befindet sich im Erdgeschoss li
Objektbeschreibung Schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Keller in bevorzugter Lage von Gronau! Dieses schöne freistehende und geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Gronau und wurde 1994 auf einem ca
Lage Bad Kreuznach, Stadtteil Planig bieten eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sie erreichen Planig schnell über die Autobahn aus allen Richtungen und auch aus der Stadt. Informationen über Bad Kreuznach erhalten Sie unter www.
Lage Bad Kreuznach, Stadtteil Planig bieten eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sie erreichen Planig schnell über die Autobahn aus allen Richtungen und auch aus der Stadt. Informationen über Bad Kreuznach erhalten Sie unter www.
Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene ca. 1980 erbaute 5,5-Zimmer-Reihenendhaus überzeugt vor allem durch den praktischen und durchdachten Grundriss. Über den klassisch gestalteten Eingangsbereich gelangt man zu den Räumlichkeiten im Erd
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnungseigentumshaus mit nur 4 Wohnungen gehört zu einer Anlage mit insgesamt 3 Häusern und wurde im Jahr 1971 in ruhiger Wohnlage in Selm erbaut. Die zu veräußernde Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 8
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnungseigentumshaus mit nur 4 Wohnungen gehört zu einer Anlage mit insgesamt 3 Häusern und wurde im Jahr 1971 in ruhiger Wohnlage in Selm erbaut. Die zu veräußernde Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 8
Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene ca. 1980 erbaute 5,5-Zimmer-Reihenendhaus überzeugt vor allem durch den praktischen und durchdachten Grundriss. Über den klassisch gestalteten Eingangsbereich gelangt man zu den Räumlichkeiten im Erd
Objektbeschreibung Wenn Sie mehr zum Exklusiven neigen und hohe Ansprüche ans Wohnen stellen ... Das Haus ist umrahmt von einer reizvollen Landschaft. Stadtnah - und doch auf dem Lande. Das Haus besitzt einen gradlinigen Grundriss und ist in einem ge
Objektbeschreibung Die 1983 fertig gestellte Wohnanlage besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit ausgezeichneter Bausubstanz. Das Haus Nummer 22 wird derzeit von 2 weiteren Parteien im Obergeschoß bewohnt, wobei eine Wohnung nur als Zweitwohnung genutzt