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Großzügige Eigentumswohnung mit viel Charme!
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Hausgeld: € 375,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes, welches 1935 mit der typischen Rotklinkerfassade errichtet wurde. Im Jahr 2004 hat der Eigentümer zwei Wohnungen gekauft und in eine große umgebaut und umfangreich modernisiert. Diese könnte man auch mit geringem Aufwand in die ursprüngliche Variante umbauen. Im Eingangsbereich der Wohnung erahnt man gleich den typischen Stil einer Hamburger Altbauwohnung; hohe Decken (2.85m), aufgearbeiteter Pitchpineboden und genügend Platz für ausgewählte Möbelstücke vermitteln einen angenehmen Empfang. Drei Zimmer wurden durch die Öffnung der Wände miteinander verbunden. Dieser so geschaffene Wohnbereich präsentiert sich hell, großzügig und mit einer guten Mischung aus alt und modern. Dies wird durch die moderne Küche im hinteren Raum komplettiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen, aber gemütlich wirkenden Ost-Balkon. Hier hat man einen guten Blick auf die Straße und auch auf die schönen alten Bäume vor dem Haus. Ein gut geschnittenes Zimmer, ehemals die Küche, kann als ein Kinderzimmer mit einem Bad en Suite dienen, denn durch Umbau eines Abstellraums wurde ein direkter Zugang zum vergrößerten hellen Bad mit Badewanne geschaffen. Des Weiteren findet man in der Wohnung ein weiteres Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung präsentiert sich hell, großzügig und zeitgemäß. Einem kurzfristigen Einzug würde nichts im Wege stehen. Zur angebotenen Wohnung gehört ein Kellerraum und eine anmietbare Garage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Fuhlsbüttel. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich an der Ecke Erdkampsweg/ Langenhorner Chaussee diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, zahlreiche Restaurants, Cafés etc. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine praktische Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die schnell erreichbare U-Bahnstation Fuhlsbüttel-Nord gegeben. Die Nähe zum Flughafen ist hier ebenfalls ausschlaggebend, vor allem da die Wohnungsanlage sich nicht in der Flugschneise befindet. Den Eppendorfer Baum erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal beim Alstertal-Einkaufszentrum oder der Aspria Spa & Wellness Club in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 213, Baujahr: 1935, Energieklasse: G
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Alstertal GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg