Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia in Burgdorf 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 6

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 6

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese komfortable Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im Süden der Stadt Burgdorf, im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Die gesamte Etage besteht aus einer großzügig geschnittenen 124 m² 4-Zimmer-Wohnung und einer abgeschlossenen 62 m² großen 2-Zimmer-Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung ist zur Zeit für 4.080 Euro Kaltmiete pro Jahr vermietet, wird aber auf Wunsch freigegeben. Das Hausgeld beträgt 480 ,00 € für die große Wohnung und 143,00 € für die Einliegerwohnung.

Beide Wohnungen waren ursprünglich als eine Einheit geplant und lassen sich ohne viel Aufwand wieder zusammenlegen.
Das 7.Obergeschoss ist ausschließlich den dortigen Bewohnern zugänglich, und zwar über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus.
Alle anderen Hausbewohner können diese Ebene nur als Besucher der Eigentümer betreten.

Ausstattungsbeschreibung

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie barrierefrei den abgeschlossenen, mit Marmor verkleideten Hausflur mit zwei separaten Eingängen in die beiden Wohnungen.

Rechter Hand gelangt man in die lichtdurchflutete 124 m² große Wohnung mit einer etwa 15 m² Diele, die als Esszimmer genutzt werden kann. Durch einen großen Rundbogen gehen Sie in den 58 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Wohnraum, Er ist mit hochwertigen Einbauschränken und einer Bar aus massivem Edelholz ausgestattet. Diese Bar verfügt über eine Zapfanlage mit Kühlung und einen kleinen Getränke-Kühlschrank. Der gesamte Raum hat eine holzvertäfelte Decke.

Vom Wohnzimmer kommt man in den sonnenverwöhnten Wintergarten, dessen Schiebefenster einen traumhaften Panoramablick freigeben - bei klarem Wetter mit einer Aussicht vom Harz über Hannover bis hin zum Deister.
Für Gemütlichkeit auch an weniger warmen Tagen sorgt ein in eine Nische eingebauter (genehmigter) Kamin.

Ebenfalls vom Wohnraum aus zu betreten ist ein etwa 16 m² großes Zimmer, das sich als Büro oder als Kinderzimmer gut eignet.

Gegenüber vom Wohnraum, auf der anderen Seite der Diele, liegt die helle, gut ausgestattete Küche.

Daneben, von der Diele aus zu betreten, befindet sich das ebenfalls sehr helle Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit direktem Zugang zum Bad mit Dusche und Badewanne. Das Bad ist deckenhoch hell gefliest.
Auch an ein Gäste-WC wurde gedacht, derzeit dunkel gefliest und sinnvollerweise auch von der Diele aus zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer abgeschlossener Kellerraum.

Die schmucke Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Gesamtfläche und linker Hand vom Eingangsflur gelegen, hat ein 24 m² großes, helles Wohnzimmer mit zimmerbreiter Fensterfront zur Loggia, ein kleines, hell gefliestes Duschbad mit eigenem Fenster sowie ein Schlafzimmer (ca. 13 m²). Die Küche ist mit einer Küchenzeile komplett ausgestattet. Alle Räume sind über einen kleinen, zentral gelegenen Flur erreichbar.

Lage

Burgdorf ist eine quirlige Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern, einer guten Infrastruktur und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften lädt zum Shoppen ein. In der gemütlichen Altstadt gibt es für jeden Geschmack gastronomische Angebote. In Burgdorf betreiben einige namhafte Discounter ihre Filialen. Alle Schulsysteme bis hin zu den Berufsschulen sind in Burgdorf angesiedelt. Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. In neun Kilometer Entfernung liegt das Krankenhaus Lehrte.

Die etwa 25 km entfernte Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto über die A 37 in kurzer Zeit erreichbar. Die S-Bahn fährt im 30-Minuten-Takt Richtung Hannover bzw. Celle. Nur wenige Meter vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle. Alle 20 Minuten fährt die Linie 906 zur Burgdorfer Innenstadt und zum Bahnhof.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grundsteuer, Notar und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.00