"Großzügige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen!" 1

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 287 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 287 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 2005 gebaut und Ende 2005 bezogen. Das Haus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, einseitig angebaut und von Außen verputzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 192 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer, Eingangsbereich mit Garderobennische, Gäste-WC, Flur, große Wohnküche, Hausanschlussraum/Abstellraum und Terrasse.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Flur und geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Dachgeschoss:

Kinderzimmer, großes Spielzimmer mit Loggia, Flur und Duschbad.

Dachspitze:

Gästezimmer mit Einbauschränken.

Ausstattung:

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solaranlage, massive Holzeingangstür mit Glaseinsätzen, Holzfenster mit Isolierverglasung und z. T.
elektrische Rollläden, überwiegend bodentiefe Fenster, Holzdachflächenfenster mit
Isolierverglasung, Echtholzparkettböden, z. T. geflieste Böden, Einbaugarderobe, Glaseinsätze und Glastüren im Erdgeschoss und teilweise Einbauschränke.

Sonstiges:

Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss, gepflasterte Terrasse mit
Wasseranschluss, übergroße Garage (8,5 m x 3 m) mit Strom und Zugang zum
Garten, Garten mit Spielwiese und Ziersträuchern, kleiner Vorgarten mit gepflasterter Einfahrt mit 2 PKW-Stellplätzen.

Lage

Wollten Sie schon immer mal das Feuerwerk der Brühler Schlosskonzerte bequem von zu Hause sehen? Dieses Haus macht es möglich!

Es liegt sehr zentral in einer ruhigen und kinderfreundlichen Spielstraße und besitzt zudem eine perfekte Anbindung nach Köln und Bonn. So ist die Haltestelle Brühl-Badorf (KVB-Linie 18) in 5 Minuten fußläufig erreichbar und führt bei Fahrtzeiten von 20 bis 30 Minuten in die Kölner City oder nach Bonn.

Die Brühler Innenstadt ist mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nur 5 Fahrradminuten entfernt. Alle Schulformen und viele Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Die Gesamtschule (Europaschule) sowie das Wirtschaftsgymnasium und das Berufskolleg sind sogar in unmittelbarer Nähe.

Brühl verfügt mit seinem Weltkulturerbe Schloss Augustusburg und Falkenlust über ein reichhaltiges kulturelles Angebot für Kinder und Erwachsene. Unter anderem befinden sich in der Nähe ein Kino, mehrere Galerien, eine Freizeitwiese für Sportaktivitäten und Drachensteigen, sowie eine Miniatureisenbahn zum Mitfahren im Sommer als Spaß für Groß und Klein und zahlreiche Vereine mit einem riesigen Sportangebot. Die drei Musikschulen runden das Angebot ab.

Das Haus ist rundum von netter und offener Nachbarschaft umgeben, so dass ein freundliches Umfeld gewährleistet ist und auch das Bedürfnis nach Sicherheit gegeben ist.