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Großzügige Doppelhaushälfte mit eleganter Ausstattung in ruhiger Lage von Starnberg zum Selbstbezug
Kaufpreis: € 1.095.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 440 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.095.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 440 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1989 in einer wasserdichten Betonwanne errichtet. In den Jahren ca. 2007 bis 2012 wurden umfassende Modernisierungen und Veränderungen des Grundrisses vorgenommen. Die Doppelhaushälfte wird über ein geräumiges Entree betreten. Hier findet sich auch das liebevoll gestaltete Gäste-WC mit französischem Waschtisch wieder. Ein breiter Durchgang führt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin. Durch die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern ist der Raum lichtdurchflutet. Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche. Die 2011 hochwertig eingebaute Küche bietet den Bewohnern des Hauses beste Möglichkeiten zum Zubereiten von aufwendigen Gerichten. Das gesamte Erdgeschoss des Hauses sowie alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier wurden nach Veränderungen am ursprünglichen Grundriss ein sehr großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie einem Bad en Suite geschaffen. Die Räumlichkeiten sind offen und weitläufig gehalten. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet einen schönen Ausblick in den Garten mit Teichanlage. Das neuwertig, gehobene Badezimmer mit Tageslicht bietet neben einer Dusche und Doppelwaschtisch auch eine Eckbadewanne. Hier wurden bei der Modernisierung hochwertige Materialien verwendet und das gesamte Bad großflächig angelegt. Das angrenzende Ankleidezimmer bietet zahlreiche maßgefertigte, offene Regaleinbauten und somit erfüllen sich hier die Träume einer jeden Frau. Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses findet sich ein zusätzliches Badezimmer wieder. Auch dieses wurde vollständig modernisiert und ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das große Zimmer im Dachgeschoss bietet viel Platz zum Arbeiten oder für Kinder. Praktische Dachkammern können als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das Untergeschoss des Hauses birgt neben den Nutzräumen für Waschmaschine und Trockner sowie dem Heizungsraum und der Speisekammer auch zwei Hobbyräume. Diese sind gut belichtet und in Wohnraumqualität ausgebaut. Eine Heizung ist hier ebenfalls vorhanden und die gegebene Raumhöhe ermöglicht es diese problemlos als weitere Schlafräume oder als Büro zu nutzen. Bei der Modernisierung des Hauses wurde an viele kleine Details gedacht. So wurde beispielsweise auch eine Kalkfilteranlage eingebaut und 2007 eine neue Zentralheizung. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, sowie eine vorgelagerte Abstellfläche, ermöglichen die einfache Unterbringung von mind. zwei Fahrzeugen. Über der Garage bietet sich Ihnen ein zusätzlicher Speicherraum. Der sehr gepflegte Außenbereich mit Steingarten auf der Straßenseite vermitteln ein angenehmes Ambiente. Ein Teich gibt die Gelegenheit der Hektik zu entfliehen und im Grünen zu verweilen.
Lage
Wohnen in Starnberg steht unter dem Motto: "Leben, wo andere Urlaub machen". Die Kreisstadt Starnberg ist eine sehr begehrte und von der Infrastruktur bestens erschlossene Gemeinde, südwestlich von München. Die Nähe zum Starnberger See sowie zu den Bergen macht den Standort so attraktiv. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Von der S-Bahn-Station "Starnberg" (Linie S 6) gelangen Sie bequem in Münchens Zentrum. Des Weiteren erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A 95 (München-Garmisch) bequem die Münchner Innenstadt und die wunderschönen bayerischen Berge. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Den hohen Freizeitwert sollten Sie nicht außer Acht lassen, ob ausgedehnte Spaziergänge in die nähere Umgebung oder zum täglichen Joggen in den unmittelbar angrenzenden Wäldern. Vor Ort finden Sie auch einen Golfplatz, weitere Golfplätze sind in nahen Umkreis vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen