Großzügige Doppelhaushälfte in S- Birkach am Naturschutzgebiet - ruhig gelegen - Top-Zustand -mit kleiner sep. Einliegerwohng. 1

Kaufpreis: € 1.040.000,00

Wohnfläche: ca. 223.05 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 388 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.040.000,00

Käuferprovision: Unsere Nachweis-und/oder Vermittlungsprovision beträgt 4, % zuzüglich 19% MwSt. zus. 4,76 % aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 223.05 m²

Grundstück: ca. 388 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 auf dem ca. 388 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Unterkellerung und Garage erbaut. Die großzügige Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung liegt direkt am unverbaubarem Landschaftsschutzgebiet mit bester Aussicht und Blick zum Fernsehturm. Das Hanghaus wurde 1992 in guter Bauqualität in Massivbauweise mit Unterkellerung und Garage im Haus sowie zwei Stellplätzen erbaut. Der Grundriss basiert auf der enormen Haus-Grundfläche von 8,50m x 10,50 m.
Dies ermöglicht ein großzügiges Wohnen mit einer repräsentativen Raumaufteilung.

Ausstattungsbeschreibung

8 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gästetoilette, 2 Balkone, 3 Kellerräume, Terrasse, 1Garage

EG
Weitläufiger Eingangsbereich in Carrara- Marmor, Gästetoilette und Treppen-Aufgang ebenfalls in Carrara Marmor.
Kleine Einliegerwohnung mit Duschbad, WC, Handwaschbecken und kl. Kochnische.
(Auch als Büro nutzbar)
Heizungskeller mit Waschbecken, Waschküche, Weinkeller.

Hanggeschoss
Wohnzimmer mit vollverglastem Erker, off.Kamin Ecke mit Ausgang auf die Terrasse.
(Marmor-Kamin)
Sehr großes Esszimmer mit bodentiefen Fenster und kleinem Balkon.
Große Küche - gefliest und zusätzliche Fußbodenheizung- mit schöner Essecke
Arbeitsplatte aus Granit, ebenso der Esstisch.
Von hier führt die neue offene Holztreppe in das OG

1. OG
Gr.Schlafzimmer mit Einbauschrank und bodentiefen Fenstern. (nicht einsehbar)
Zweites Schlafzimmer mit vollverglasten Erker.
Drittes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Gr. Badezimmer, raum hoch gefliest mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken,
abgeteilte Toilette, Einbauschrank und zusätzliche Fußbodenheizung.
Von hier führt die geschlossene Holztreppe in das DG

Dachgeschoss
Hier befindet sich ein sehr schönes Wohnstudio mit Dach Gaube. Die bis unter die Dachkonstruktion sichtbare Höhe, biete ein Raumerlebnis der besonderen Art.
Einbauschränke unter den Dachschrägen, Ein Abstellraum bietet Platz für Lagerung.
Das geflieste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist fensterbelüftet.

Alle Zimmer, bis auf das gr. Schlafzimmer, haben Vollholz-Parkett-Böden.
Im EG elektrische Rollläden.
Schöner Garten mit Naturstein-Findlingen und Brunnen; vom Landschaftsgärtner angelegt. Herrlicher Terrassenbereich, angefügt ein kl. Raum für Gartengeräte und Kaminholz. Elektrische Markise.
Die Abtrennung zum Nachbarhaus besteht aus einer Natursteinmauer.
Vorgarten und Stellplatzbereich wurden vom Gartenarchitekten geplant.

Lage

Birkach ist ein Ortsteil von Stuttgart, nahe der Universität Hohenheim und des Hohenheimer Schlosses. Der Ort verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und hat verschiedene Esslokale. Es gibt eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Zum nächsten Gymnasium oder zur Universtät Hohenheim sind es nur 6 Fahrrad-Minuten. In die Innenstadt sind es wenige Autominuten.

Autobahn A 8 mit Anschluss an die Neue Messe, dem Flughafen und in die Stuttgart City sind es nur wenige Fahrminuten. Die Buslinien 45, 70, 71, 74 und 76 bieten weitere Möglichkeiten Verbindung zu allen Ortsteilen in und um Stuttgart zu bekommen.

Sonstige Angaben

Einteilung:
Raumaufteilung
UG:
Windfang/Vorplatz, Gäste WC, Diele, Treppe, 1 Einlieger-Appartement mit Dusche, WC und kl. Kochnische, ca. 32,0 m² Wohnfläche
3 Keller- Abstellräume, 1 Hobbyraum, Heizraum, Garage ca. 62,0 m² Nutzfläche
Wohnfläche ca. 32,0 m² Nutzfläche ca. 62,0 m² (inkl. Garage ca.16,0 m²)
EG:
Wohnen ca. 35, m², Essen ca. 21, m², Küche ca. 14, m², Terrasse ca. 20.0 m² (1/4 in Wohnfläche enthalten) ca. 75,0 m² Wohnfläche
OG:
Elternzimmer ca. 22,0 m², Kinderzimmer 1 ca. 14,0 m², Kinderzimmer 2 ca. 19,0 m²,
Bade Zimmer ca. 12,0 m², Flur ca. 4,5 m², Balkon ca. 4,0 m² (1/4 in Wohnfläche enthalten) ca. 72,5 m² Wohnfläche
DG:
Wohnstudio ca. 29,0 m², Bad/Du/WC ca. 6,0 m², Flur ca. 4,0 m², Abstellraum ca. 5,0m²
ca. 44.0 m² Wohnfläche

GESAMT WOHNFLÄCHE ca. 223,5 m²

Austattungsmerkmale:
8 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gästetoilette, 2 Balkone, 3 Kellerräume. Weitläufiger Eingangsbereich mi Carrera Marmor, Gästetoilette und Treppenaufgang ebenfalls in Marmor.
In 6 Räumen Telefon, TV Kabel,
Einbauküche Marke Leicht in Dekor Landhaus-Stil, Geschirrspüler, Dunstabzug ins Freie, 4 Platten Ceran-Feld Elektro-Herd
Backofen, Kühlschrank mit Gefrierschrank (3 Fächer)
Bodenbelag: teilweise Marmor, Eiche-Parkett, Fliesen, im gr. Schlafzimmer Velours
Fußboden-Zusatzheizschlangen im Bad und Küche.
Offener Kamin
Heizung Gas Zentralheizung mit Warmwassererzeugung
Terrasse nicht einsehbar ca.20,0 m²
Balkon ca. 4,0 m²
Fenster in Natur-Holz Meranti als Dreh- und Drehkippflügel mit Falzdichtung.
2 Scheiben Isolierglas
Fensterbänke außen in Granit
Elektrische Kunststoffrollläden im EG und elektr. Garagentoröffnung
3Bäder davon ein Masterbad inkl. WC und Duschen, 1 Gäste WC
Masterbad mit großer Eck- Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC, (Fußboden-Zusatzheizung)
3 Keller
1Zimmer Appartement
1 Sitzbank mit Esstisch in Küche
Küche gefliest mit Zusatzfußbodenheizung
Balkon gefliest
Teilw. im Boden eingelassene Heizkörper
Im Esszimmer extra große Fensterbank mit darunterliegendem Heizkörper
3 Sprechanlagen mit Türöffner in 3 Etagen
u.v.m. Eine Besichtigung ist unumgänglich

Allgemeine Geschäftsbedingung:
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen keine Kosten. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir bei einem Kauf dem Käufer die übliche Nachweis- und /oder Vermittlungsprovision in Höhe von 4% zuzügl. MWST, das sind 4,76% aus dem Kaufpreis berechnen. Diese Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und bei Vertragsabschluss fällig. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Unsere Meinungen und Empfehlungen beruhen auf Augenschein und sind ohne Gewähr, sie ersetzen kein Bau-/Sachverständigengutachten. Das Ihnen zugeleitete Exposé ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bitte behandeln Sie die darin enthaltenen Informationen streng vertraulich.
Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden und beiden Vertragsparteien die jeweils vereinbarte Provision berechnen. Als Interessent weisen Sie uns bitte eine eventuelle Vorkenntnis vom angebotenen Objekt innerhalb 3 Tagen nach Erhalt dieses Exposés schriftlich nach. Bitte unterrichten sie uns auch unverzüglich schriftlich über den Vertragsabschluss für das angebotene Objekt. Unser Provisionsanspruch für Nachweis/Vermittlung entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag - anstatt durch den Interessenten selbst - ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten, nahe Verwandte, Verschwägerte und natürliche oder juristische Personen abgeschlossen wird, die zum Interessenten in nahen Verhältnissen stehen, sei es gesellschaftlich, vertraglich oder wirtschaftlich. Selbstverständlich sind wir jederzeit berechtigt, das Objekt auch anderen Interessenten nachzuweisen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und verbleiben bis dahin
mit freundlichen Grüßen

DER Immobilienmakler

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beauftragt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.