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Großzügige Doppelhaushälfte in ruhigem Wohnviertel in Gaggenau
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 350 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 213.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die ständig renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel.
Der Eingang des Hauses ist an der Rückseite, vorbei am Vorgarten und am seitlich angelegten Garten.
Ein Windfang sorgt dafür, dass man trockenen Fußes durch die große Garage und daneben liegender Hobbywerkstatt, in's Haus gelangen kann.
Über einen links neben Eingangstür liegenden Zugang, kommt man direkt in die Kellerräume, mit Lagerraum, Wasch-/Bügelraum, Partyraum und Heizungsanlage.
Im Erdgeschoß befindet sich eine liebevoll sanierte Gästetoilette, die Küche, mit Nebenraum, der hier als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie den großzügigen Wohn-und Essbereich. Die Einbauküche kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden.
Über das Holztreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit Gäste-/Hobbyzimmer, Elternschlafzimmer, Jugendzimmer und anschließender kleiner Terrasse/Balkon, sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss findet man eine weitere Toilette, sowie einen größeren Schlafraum mit Waschgelegenheit und daneben liegendem Ankleidezimmer, welches man auch als Büro nutzen könnte.
Das Haus wird mit einer neu installierten Gas-Zentralheizung (10% mit Biogas) beheizt.
Eine DSL-Leitung (DSL16.000) sorgt für schnellen Internetzugang.
Ausstattungsbeschreibung
Die große Garage, wird mittels elektrischem Tor geöffnet. Die Fenster sind in den unteren Stockwerken aus doppelverglasten Holzrahmen. Die Dachflächenfenster, sowie das Fenster im Badezimmer und die Balkontür wurden 2005 durch doppelverglaste, weiße Kunststoffenster/-türen ersetzt.
Die Böden sind überwiegend aus Laminat und Fliesen. Die Stromleitungen, Stromkasten und Schalter wurden 2005 komplett erneuert. Es befindet sich auf jeder Etage ein Sicherungskasten.
Das Bad wurde 2005 saniert, sowie neue Heizkörper (EG/1.OG) angebracht.
2016 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
Lage
Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, rund acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie verfügt über große Industrieansiedlungen, ist nach der Kreisstadt Rastatt und der Stadt Bühl die drittgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein.
Seit 1. Januar 1971 ist Gaggenau Große Kreisstadt. Gaggenau liegt beiderseits der Murg in einer Erweiterung des Murgtales an der Bundesstraße 462 Rastatt-Freudenstadt (Schwarzwald-Tälerstraße).
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Gaggenau (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden): Malsch, Marxzell (beide Landkreis Karlsruhe), Bad Herrenalb (Landkreis Calw), Loffenau und Gernsbach (beide Landkreis Rastatt), Baden-Baden (Stadtkreis) sowie Kuppenheim, Bischweier und Muggensturm (alle Landkreis Rastatt).Der höchste Punkt im Stadtgebiet misst 750 m, der niedrigste Punkt 134 m ü. NN. Die größte Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt in Nord-Süd-Richtung 10,6 km und in West-Ost-Richtung 10,3 km.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegende und doch sehr zentral. Das Zentrum mit all seinen Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 10 Minuten zu Fuß.
Ebenso die Haltestelle mit Bahnanschluss. Kindergarten und Grundschule befinden sich wenige 100 Meter entfernt. Weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von ca. 1,5 km.
Die Bundesstrasse und Auffahrt zur Autobahn erreicht man in knapp 5-10 Minuten.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis."
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Fahrradraum, 3 Etagen