Großzügige Doppelhaushälfte in Ottobrunn zur späteren Eigennutzung! 1

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 598 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 598 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 280.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1968 auf einem ca. 598 m² großen und realgeteilten Grundstück in idealer West-Ausrichtung erstellt. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist absolut ruhiges Wohnen gesichert. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie in den östlichen Grundstücksteil, wo sich ein großer, überdachter Freisitz sowie der Zugang zum Gebäude befinden. Das Haus verfügt über eine durchdachte und praktische Grundrissgestaltung mit einem Anbau, welcher im Jahre 1981 nachträglich errichtet wurde. Der Eingangsbereich besteht aus einem Windfang mit Garderobe, einem Gäste-WC und bietet Zugang zur Diele. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in den Wohn-/Essbereich sowie in das Gästezimmer. Die Küche ist mit zwei Fenstern und einer Einbauküche ausgestattet. Das Esszimmer ist mit dem Anbau verbunden, und bildet mit diesem einen großen Wohn-/ Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die ca. 7 m² große Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Das derzeit zum Schlafzimmer geöffnete Ankleidezimmer lässt sich mit wenig Aufwand wieder zu einem separaten Zimmer mit eigenem Zugang zurückbauen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die sonnige Dachterrasse mit West-Ausrichtung. Das Tageslichtbad ist dem Baujahr entsprechend gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum samt Öltank, eine Speisekammer, eine kleine Werkstatt und zwei Aufenthaltsräume. Der Hobbyraum, der sich im Anbau befindet, bietet durch die Tageslichtfenster und seine Größe von ca. 24 m² Wohnraumqualität. Alle Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Angebot wird von einer großen Einzelgarage abgerundet, welche einen direkten Zugang vom Grundstück besitzt. Die Besonderheit in diesem Angebot liegt darin, dass die Eigentümer die Immobilie nach dem Verkauf zurück mieten. Dies wird allerdings auf eine Maximaldauer von 5 Jahren begrenzt. Hierfür wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Miethöhe von 2.225 EUR zzgl. Heiz- und Betriebskosten abgeschlossen.

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Ottobrunn ist ein gefragter high tec Standort. Mit dem PKW gelangt man entweder über die Autobahn (A8 bzw. A99) oder über die Rosenheimer Landstraße in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der nahegelegene Bus führt direkt zur S-Bahn-Station "Ottobrunn" (S7) bzw. zur U- und S-Bahnstation "Neuperlach Süd", von wo aus man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind unmittelbar vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn und können von den Kindern bequem und gefahrlos zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Ein großes Angebot an diversen Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Desweiteren bietet Ottobrunn mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, alljährlichen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen