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Großzügige Doppelhaushälfte in Luxusausführung mit großem Eigentumsgrundstück
Kaufpreis: € 540.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 831 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 540.000,00
Käuferprovision: 5,95%, fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 831 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 41.18 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
2012 hat ein Architekt dieses Kleinod auf großem Grundstück erworben. Es wurde kernsaniert und nach aktuellen energetischen Konzepten neu aufgebaut sowie baulich erweitert. Auf fast 200 qm entstand ein modernes lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit 7 Zimmern, zwei Bädern und vielen hochwertigen Extras. Ein ganz besonderes Highlight wird die 80 qm Terrasse vor dem Wohnzimmer. Sie kann leider erst im kommenden Frühjahr ferstiggestellt werden, ist aber auf jeden Fall im Kaufpreis enthalten. Besonders harmonisch gestaltet sich das Farb-und Materialkonzept, das im ganzen Haus und im Außenbereich konsequent durchgezogen wurde.
Sie sind neugierig geworden? Dann laden wir Sie recht herzlich zur Besichtigung ein. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf - idealerweise per Mail - und prüfen Sie, ob die Immobilie in Ihre Lebensplanung passt.
Ausstattungsbeschreibung
Betreten Sie mit uns das Objekt
ERDGESCHOSS
Sie befinden sich im ersten Flur mit Garderobe. Gleich rechts geht es in das Duschbad. Die gesamte linke Seite wird vom Wohnzimmer beherrscht. Herzstück des Wohnzimmers ist der mit Schiefer gestaltete Kamin. Die großen Fenster gewähren einen traumhaften Blick in den Garten.
Geht man aus dem Wohnzimmer so gelangt man in den zweiten Flur, in dem sich auch die Treppe befindet. Gegenüber der Treppe ist ein sehr schöner Raum, der aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird. Am Ende des Flures befindet sich die Küche, ein Traum in weiß mit modernen Elektrogeräten.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Treppe, die die Wohnbereiche und den Keller miteinander verbindet ist eine Eigenkreation des Architekten.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss haben wir drei große Zimmer, ein kleines Bügelzimmer und das Wohlfühlbad mit Eckwanne und separater Dusche.
DACHAUSBAU/GALERIE
Durch Ausbau der Dachspitze hat sich der Hausherr einen großzügigen Rückzugsbereich geschaffen.
Lage
Braunschweig-Gartenstadt ist ein sehr beliebter und strategisch gut gelegner Ortsteil. Er befindet sich im Süden von Braunschweig mit ca. 3.000 Einwohnern.
Kindergarten, Schulen (offene Ganztagschule - Grund- und Hauptschule, Realschule), weiterführende Schulen (Schulzentrum) sind gut erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort.
Gerade für Familien, die sowohl in Braunschweig als auch Wolfsburg beruflich verankert sind, ist dieser Standort empfehlenswert.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Sonstige Angaben
Die Grundrisse weichen geringfügig von der aktuellen Ausstattung ab. Vom Dachzimmer ist aktuell kein Grundriss vorhanden
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m²