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Großzügige Doppelhaushälfte in bevorzugter, absolut ruhiger, sonniger Stadtrandlage in Traunstein
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 366 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 366 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 175 m² Wohnfläche überzeugt aufgrund einer guten, praktischen Raumaufteilung, sowie der bevorzugten Stadtrandlage. Über ein kleines Gartentor betreten Sie das weitgehend eingefriedete Grundstück auf der Südseite. Im Erdgeschoss angekommen, finden Sie den Flur, ein separates WC, die Wohnküche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer vor. Von hier aus betreten Sie die vorgelagerte, sonnige Südterrasse sowie den Garten. Über das geflieste Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier bieten 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein Bad mit Fenster und ein weiteres separates WC reichlich Platz für Sie und Ihre Liebsten. Ein "Highlight" ist das voll ausgebaute Dachgeschoss; dieser großzügige Raum mit separater Dusche/WC, Sichtdachstuhl und Balkon eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Büro, Gäste- oder Jugendzimmer. Hier sind hochwertige, praktische Einbauschränke vorhanden und eine Klimaanlage wurde installiert.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Beheizt wird es über eine Gas-Zentralheizung.
Ein großer Kellerraum ist voll ausgebaut und kann ideal als Hobby- oder Partykeller genutzt werden (Heizkörper vorhanden). Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie von der Waschküche direkt in den rückwärtigen Gartenteil.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist gepflegt und dem Baujahr 1995 entsprechend.
- 5 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich sowie Küche
- Hobby-/Partykeller ausgebaut
- Dachgeschoss ausgebaut (Sichtdachstuhl) + Dusche/WC
- 2 Balkone
- sep. WC im EG und im 1. OG
- Südterrasse
- Holzofenanschluss da zweizügiger Kamin vorhanden
- Garage
- Große Markise oberhalb der Terrasse
Lage
Unser Verkaufsobjekt befindet sich in absolut ruhiger, sonniger Lage am Traunsteiner Stadtrand (bevorzugte Wohnlage!).
Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist derzeit bewohnt, kann voraussichtlich erst in ca. 12 Monaten bezogen werden. Näheres auf Anfrage.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4