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Großzügige Doppelhaushälfte im schönen Gütersloh Kattenstroth
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 396 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 396 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 164.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Gütersloh Kattenstroth freuen wir uns Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Garage anbieten zu können.
Ein Highlight ist der zum Garten hin gelegene Wintergarten mit Kaminofen, in dem Sie mit Familie und Freunden nicht nur im Sommer viel Zeit verbringen können. Beim Betreten des Hauses lässt sich der besondere Charme der Immobilie erkennen, welcher sich durch den Split-Level Charakter ergibt. Das Haus verteilt sich auf mehreren Ebenen wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zum Garten und angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Büro, ein HWR sowie ein seperater Abstellraum. Auf der ersten Ebene erreichen Sie das helle Wohnzimmer, zwei neuwertiges Badezimmer (Tageslichtbäder) sowie ein Schlafzimmer. Auf der dritten Ebene liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Ankleide.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon sowie ein Kelleraum und die große Garage komplettieren dieses Immobilienangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus bei einer gemeinsamen Innenbesichtigung näher vor!
Ausstattungsbeschreibung
Die teilweise unterkellerte Doppelhaushälfte wurde über die Jahre hinweg laufend renoviert und modernisiert. Sämtliche Bäder sind in den Jahren 2000 und 2003 zusammen mit der Elektrik und den Wasserleitungen fachmännisch erneuert worden. Jedes Schlafzimmer verfügt über TV-Anschlüsse.
Die Gaszentralheizung stammt aus 2006 und steht in Verbindung mit der auf dem Dach installierten Solaranlage für die Warmwasserversorgung.
Die im Jahr 2010 eingebauten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verfügen im gesamten Haus über Rollläden. Zusätzlich sind im Obergeschoss speziell angefertigte Fliegengitter in die Fenster eingepasst worden. Die Haustür wurde in diesem Zusammenhang ebenfalls im Jahr 2010 ausgetauscht.
Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Garage für 2 PKW, Fliesen- und Parkettböden sowie einem Kaminofen im Wintergarten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 164,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2