Großzügige DHH mit separater Doppelgarage in absolut ruhiger Wohnlage mit bester Infrastruktur

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 483 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 483 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es gibt sie noch die ruhige Wohnlage in bester Infrastruktur in Ottobrunn, einem beliebten Vorort Münchens,
einem Bestandteil des Großraumes München.

Eine DHH in klassischer Bauweise, mit einer separat stehenden Doppelgarage, Südwest Garten, gelegen an einer Anlieger Sackstraße mit
ähnlichen Gebäuden. Das Haus mit seinen 173 qm, aufgeteilt über 6,5 Räume in EG, OG, DG und Souterrain bietet
ausreichend Platz auch für die große Familie.

Im EG befindet sich ein großer Wohnraum mit angeschlossenem Esszimmer und offener Küche.
Die Küche lässt sich auch separieren. Da alle Räume mit genügend Fensterfläche, also Tageslicht ausgestattet sind, läßt sich diese Küche wieder vom Esszimmer trennen. Garderobe und Gäste-WC sowie Zugang zu Unter- und Obergeschoß kompletieren das EG.

Ins OG führt eine Marmortreppe, der sich ein großzügiges Badezimmer und 3 Wohn-/Schlafzimmer anschließen.
Der größere dieser Räume hat einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten.
Die anderen beiden Räume sind groß genug als Kinderzimmer bzw. Büroraum.

Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut mit eigenem Bad und großem Wohn-/Schlafraum und großen Fenstern.

Das Untergeschoß besteht aus einem Souterrain Raum mit Tageslicht, Hobbyraum, Waschküche mit
Entkalkungsanlage sowie Heizraum mit Öltank.

Getrennt vom Wohnhaus steht auf dem eigenen Grund eine Doppelgarage mit Speicherplatz darüber,
wobei eine der beiden Garagen ein weiteres Tor zum Garten hat, sodas sich z.B. ein weiterer Abstellplatz für Fahrzeuge ergibt.

Ausstattungsbeschreibung

Seit 2002 wurde das Haus renoviert und modernisiert. Eine moderne Poggenpohl EBK gehört dazu, eine neue Niederbrennwert Ölheizung sowie ein Entkalkungsanlage.

Der Bodenbelage im EG besteht aus Terakotta Fliesen sowie Parkett, welches sich in allen Wohnräumen befindet. Eine Marmortreppe verbindet das EG mit dem OG und dem DG. Das großzügige Badezimmer mit Fußbodenheizung ist ebenso wie das Gäste WC wandhoch gefliest, insgesamt sind 3 WC im gesamten Haus. Alle Türen und Fenster im Haus sind aus Holz, die Fenster haben Doppelverglasung.

Das Untergeschoß wird durch einen Souterrain mit Tageslicht erweitert, geschickterweise wurde das Tageslicht durch eine Böschung vor den Fenstern erreicht. Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut und isoliert mit großen Fenstern und kleinem Bad.

Das Haus hat eine zentrale Alrmanlage, die Fenster im EG und im OG sind mit Rollos ausgestattet.

Lage

Zur absolut ruhigen Wohnlage gesellt sich eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten ist man im Ortskern von Ottobrunn mit Geschäften, Rathaus, Ärzten, Schulen und Kulturhaus.
Die S-Bahn nach München und Richtung Wolfratshausen erreicht man fußläufig in ca. 10 Min.
Die S-Bahn benötigt bis Marienplatz etwa 15 Min.,
2 Stationen vom S-Bahnhof Ottobrunn entfernt befindet sich die U-Bahn Haltestelle Neuperlach-Süd, von der
man in kurzer Zugfolge noch schneller das Zentrum München und die bekannten Kultur- und Sportstätten erreicht.
Autobahn Anschluß ist wenige km entfernt, ebenfalls die Anschlüsse in die die Berge und zu den Seen.
Ottobrunn bietet neben Kulturveranstaltungen auch Sportstätten.

Sonstige Angaben

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 330,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Neue Niederbrennwert Ölheizung, Entkalkungsanlage, Hausfasadenanstrich, Poggenpohl EBK, modernisiert: 2003, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3, Distanz vom Zentrum: 0.2