Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ingolstadt
Großzügige DHH im Westviertel; 42m²-DG ausbaubar *PROVISIONSFREI*
Kaufpreis: € 510.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 226 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 510.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 226 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einem ruhigen, durchgrünten Wohnviertel, etwa mittig zwischen Altstadt und Westpark, finden Sie in optimaler Lage diese intelligent geplante Doppelhaushälfte. Sie legt sich im Winkel um die teilüberdachte Terrasse und den vollkommen sichtgeschützten Garten. Anders als bei üblichen Doppelhäusern, merkt man hier nichts vom Nachbarn und hat eher den Eindruck in einem freistehenden Einfamilienhaus zu leben. Die pflegeleichten 226m² des Grundstücks wirken erstaunlich groß und bieten neben der Gartenfläche eine massive Garage und einen PKW-Stellplatz.
Auch im Inneren überrascht das großzügige und helle Raumgefühl. Im Erdgeschoss schließt an den zum Garten verglasten Wohnraum halboffen das Esszimmer an. Eine Doppelflügeltüre führt zum luftigen Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss. Vom davor gelegenen Windfang ist ein Zimmer zugänglich, dass sich auch gut als Büro mit Kundenverkehr eignen würde.
Drei unterschiedliche Zimmer liegen im Obergeschoss: ein kleines Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 10m²), der bisher als Elternschlafzimmer genutzte Raum (ca. 16m²) mit Zugang zum Balkon und ein giebelseitig verglaster, großer Studio-Raum (ca. 23m²), von dem aus ebenfalls der Balkon zugänglich ist.
Ein Highlight des Hauses ist ein bislang nicht unterteilter Raum von etwa 42m² im Dachgeschoss, der mit relativ geringem Aufwand zu einem oder mehreren Zimmern ausbaubar ist.
Daneben steht unterm Dach ein Speicher zur Verfügung. Im Keller finden sich zwei Kellerräume - einer davon auch als Hobby- oder Fitnessraum nutzbar -, die Waschküche und der Heizungskeller mit der Erdgastherme.
Ausstattungsbeschreibung
Bemerkungen:
Die wichtigsten Daten in Kürze (ca.-Angaben):
Grundstücksfläche: 226m²
Wohnfläche: 134m²
Ausbaureserve: 42m²
Nutzfläche: 71m² zzgl. Speicher im DG
Endenergieverbrauch (gem. Energieausweis): 87,7kWh/(m²a)
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
DER VERKAUF ERFOLGT VON PRIVAT IM GEBOTSVERFAHREN!
BEI DER ANGEGEBENEN VERHANDLUNGSBASIS HANDELT ES SICH UM DAS MINDESTGEBOT!
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Bundesland: Bayern