Großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia und zwei Balkonen

Kaufpreis: € 422.400,00

Wohnfläche: ca. 131.6 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 422.400,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 131.6 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Objektbeschreibung

Wohnung 10 entsteht im Dachgeschoss von Haus 2 und bietet eine Wohnfläche von rund 132 m².

Wohnflächen:
Wohnen / Essen / Küche: 45,09 m² (Nutzfläche 50,97 m²)
Bad: 12,04 m² (Nutzfläche 14,01 m²)
Eltern: 22,71 m² (Nutzfläche 28,57 m²)
Kind: 23,17 m² (Nutzfläche 28,83 m²)
WC: 2,12 m²
Flur: 10,55 m²
Abstellraum: 3,25 m² (Nutzfläche 6,49 m²)
Balkon 1: 3,20 m² (Nutzfläche 6,40 m²)
Balkon 2: 3,20 m² (Nutzfläche 6,40 m²)
Loggia: 6,27 m² (Nutzfläche 12,57 m²)

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, ein Aufzug geht vom Kellergeschoss mit Tiefgarage (mit elektrischem Toröffner) bis ins Dachgeschoss des Hauses.
Tiefgaragenstellplätze sind erhältlich für 19.500 / 23.500 € (je nach Größe).

Im Kellergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinsam nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage Buchenhain mit 14 Wohneinheiten in 3 Häusern entsteht im Norden Marktoberdorfs in einem ruhigen Wohngebiet. Die Anlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 13 Wohnungen in einer Größe zwischen 45 und 132 m². Baubeginn war Juni 2015, voraussichtlich bezugsfertig September 2016.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlagen entsprechen den Anforderungen an das Kfw-Energieeffizienzhaus 70 mit den Energiekennwerten 23,67 kWh /m2*a (Haus 1), 23,52 kWh /m2*a (Haus 2) und 25,41 kWh /m2*a (Haus 3) . Eine Pelletheizung mit witterungsgeführter Regelung und Schichtenspeicher sorgt für die gemütliche Wärme. Zusätzlich bieten extra Kaminzüge die Möglichkeit für Ihren eigenen Holz- oder Kaminofen. Die Fenster sind mit 3-fach Isolier-Verglasung ausgestattet, eine Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung sorgt in allen Aufenthaltsräumen für permanente, automatische und zugfreie Versorgung mit frischer Luft.

In der Wahl der Bodenbeläge haben Sie freie Hand. Die Sanitäreinrichtung beziehen wir von deutschen Markenherstellern. Alle Wohnungen sind mit Breitband-Internetzugängen, TV- und DSL-Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die Balkone sind mit widerstandsfähigen WPC-Belägen in Holzdielen-
optik, die Terrassen mit eingefärbten Platten ausgelegt. In Haus 1 und 2 steht Ihnen ein Aufzug von Tiefgarage / Keller bis ins Dachgeschoss zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität von uns und unseren Partner-Handwerksbetrieben aus Marktoberdorf und Umgebung.
Wir möchten Sie mit unserer Flexibilität bezüglich Ihrer persönlichen Wünsche zu Grundriss und Ausstattung überzeugen.

Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 57,4 kWh/m², Holz-Pellets Biomasse, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse B

Lage

Marktoberdorf ist eine facettenreiche Stadt im Allgäu mit rund 18.000 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Erholungsort lockt mit seiner faszinierenden Mischung aus beschaulicher Ruhe und dörflichem Leben. Gewachsene Geschichte vereint sich mit lebendiger Moderne, Kultur und Natur. Eine gesunde wirtschaftliche Struktur zwischen Landwirtschaft, Handwerk und Industrie bei bester Beschäftigungslage und ein reges Vereinsleben prägen das Bild der Stadt weit über ihre Grenzen hinaus.
Wirtschaftlich betrachtet ist Marktoberdorf ein wichtiger Gewerbe-, Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort im allgäu-schwäbischen Alpenvorland. Die wichtigsten Wirtschaftszweige sind das verarbeitende Gewerbe, insbesondere der Maschinen- und Fahrzeugbau, sowie die Metallverarbeitung, das Baugewerbe, der Verwaltungsbereich und die Landwirtschaft.
Marktoberdorf überzeugt auch durch eine gute Verkehrsanbindung. Die B16 und B472 führen durch die Stadt, Anschluss an die B12 besteht über zwei Zubringerstraßen. Über die B12 Anschlussstelle Kempten gelangen Sie auf die Autobahn A7 oder A96 Richtung München. Die Stadt liegt außerdem an der Bahnstrecke München/Augsburg - Füssen.

In nur wenigen Minuten Entfernung von der Wohnanlage stehen Ihnen in Marktoberdorf etliche Kindertageseinrichtungen, vier Grund- und Volksschulen, das Schulzentrum mit Gymnasium, Real- und Berufsschule und Hauptschule, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und die Bayerische Musikakademie zur Verfügung.