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Großzügige Dachgeschosswohnung im Zentrum von Pfaffenhofen.
Kaltmiete: € 725,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 725,00Warmmiete: € 1.000,00
Nebenkosten: € 240,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.520,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 99.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hübsche Wohnanlage wurde 1990 gebaut und besteht aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 separate Hauseingänge.
Die großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG im Hauseingang Gritschstr. 9. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein PKW Abstellplatz (Duplex-, Doppelparker) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Ausstattungsbeschreibung
Wir beginnen unseren kleinen Rundgang im hell gefliesten Flur der Wohnung. Die reche Wand eignet sich ideal für eine große Garderobe. An der Stirnseite des Flures kann man durch Anbringen eines Vorhangs ein Stück als Abstellbereich abtrennen.
Links befindet sich das ebenfalls hell geflieste Bad mit Wanne. Ein Fenster zum Lüften ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Wachkeller des Hauses vorhanden.
Gleich neben dem Badezimmer liegt das gemütliche, ca. 10 m² große Kinderzimmer mit Dachschräge. Hier, sowie in allen weiteren Wohnräumen wurde ein grauer Teppichboden verlegt
Auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man in das geräumige, L-förmige Wohnzimmer. Eine Essgruppe kann direkt gegenüber der Küche in einer gemütlichen Nische platziert werden. Der riesige Wohnbereich mit ca. 23 m² Fläche ist derzeit noch durch eine Trockenbauwand in ein weiteres Zimmer unterteilt, wird aber wieder in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Dann steht dem neuen Bewohner jede Gestaltungsmöglichkeit offen.
Das Highlight der Wohnung ist die ummauerte Dachterrasse. Hier kann man schön entspannen und den Arbeitstag ausklingen lassen.
Vom Wohnzimmer gehen noch zwei weitere Türen ab: Durch die linke betritt man das Elternschlafzimmer, welches derzeit als zweites Kinderzimmer genutzt wird. Hinter der rechten verbirgt sich die Küche. Sie ist hell gefliest und kann individuell mit einer eigenen Küche eingerichtet werden. Die vorhandene, ältere Küche des jetzigen Mieters kann aber auch gegen geringes Entgelt in der Wohnung verbleiben.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden dieses tolle Mietangebot für die junge Familie ab.
Lage
Die Einwohnerzahl der Stadt Pfaffenhofen beträgt derzeit knapp 25.000. Sie liegt verkehrsgünstig an der B13 und der A9, die Pfaffenhofen mit den Großstädten Ingolstadt, München und Nürnberg verbindet. Auch durch die vorhandenen Bahnlinie Nürnberg - München sind diese Städte schnell und bequem erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Busnetz.
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum der Stadt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2017.
Endenergiebedarf beträgt 99.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Kaltmiete für diese großzügige Dachgeschosswohnung beträgt 725 €. Hinzu kommt noch die Miete für den TG- Stellplatz (Duplexparker) in Höhe von 35 € sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von 240 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 1.000,00 €.
Die Kaution beläuft sich auf zwei Monatskaltmieten, demnach 1.520 €. Eine zusätzliche Maklercourtage fällt nicht an.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab 01.10.2016 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, 99,1 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Bj. 1994,
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 9