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Großzügige Büroräume in Gründerzeit-Villa am Fuß des Kienbergs 1
Preis: € 200.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 200.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 176 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 124.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Vordere Einheit Nr. 2: vier Büroräume, drei davon mit Balkon. Ein kleineres Empfangszimmer, Gäste-WC, Teeküche und Diele (ca. 127 m² Büro-/Wohnfläche).
Hintere Einheit Nr. 3: Zwei Büroräume, Abstellraum und Flur (ca. 49 m² Büro-/Wohnfläche). Es gibt einen separaten Eingang.
Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume vorhanden.
Separates Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen und darüber liegendem Lagerraum.
Ausstattungsbeschreibung
Massive Sandsteinbauweise in Erd- und 1. Obergeschoss, darüber ausgemauertes Holzfachwerk. Da die Räumlichkeiten gewerblich genutzt werden, wurden Bäder und Küchen ausgebaut. Die entsprechenden Anschlüsse sind aber noch vorhanden und können im Fall einer Wohnnutzung wieder angeschlossen werden. Solide und gepflegte Ausstattung, bei einer Umnutzung fallen entsprechende Renovierungsarbeiten an. Ölzentralheizung.
Lage
Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss - der "Belle Etage" - einer Gründerzeitvilla in bevorzugter Lage im Süden von Freudenstadt. Sowohl das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet Kienberg sind fußläufig bequem zu erreichen. Anschlüsse an den ÖPNV in fußläufiger Reichweite. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Fläche besteht aus zwei separaten Einheiten (ca. 127 m² und ca. 49 m²), welche derzeit gemeinsam genutzt werden. Die Trennung beider Bereiche ist jederzeit wieder möglich, es bestehen zwei separate Zugänge. So ist eine flexible Aufteilung und Büro- und/oder Wohnnutzung möglich. Im Erd- und 1. Obergeschoss des Hauses ist eine beschränkte gewerbliche Nutzung zulässig, die oberen Etagen werden zu Wohnzwecken genutzt. Eine gemischte Nutzung als abgetrennte Wohnung und abgetrennte Büroeinheit auf derselben Etage ist möglich und somit ideal für Freiberufler geeignet.
Besichtigung:
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.