Großzügige Büro- und Praxisetage in zentraler Lage von Zepernick 1

Preis: € 275.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 275.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 180 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese attraktive zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftsetage, derzeit komplett als Büroetage genutzt, wurde im Jahr 1997 als Büroeinheit eines Wohn- und Geschäftshauses, mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei weiteren Einheiten im Ober- und Dachgeschoss konzipiert. Aufgrund einer Nutzfläche von ca. 210 m², bieten alle Räumlichkeiten individuellen Nutz- und Wohnwert und man genießt lichtdurchflutete Großzügigkeit in zentraler Lage. Eine Umnutzung der gewerblichen Räume in großzügiges Wohnen sowie die Teilung in separate Wohneinheiten oder getrennter Wohn- und Arbeitsbereich ist ebenfalls denkbar. Die Gestaltung und die Raumaufteilung unterliegen ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Eine Auffahrt führt von der Straße auf das Grundstück mit zugeteilten Stellplätzen. Zum Angebot stehen hier drei Stellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Das Hausgeld beträgt € 680,00, im Betrag enthalten, neben allen üblichen Kosten inklusive Heizung, ist auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 74,00.
Suchen Sie vielleicht eine Perspektive für die Umsetzung neuer Ideen, oder die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, dann können wir Sie vielleicht mit diesem Angebot überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

- Empfang
- Herren- / Damen-WC
- Teeküche
- Teppichboden
- Medienanschlüsse in allen Räumlichkeiten
- Teilung in zwei Einheiten möglich
- Balkonanbau möglich
- drei Stellplätze

Lage

Die wachsende Gemeinde Panketal liegt im Osten des Landes Brandenburg im Landkreis Barnim. Mit dem PKW erreichen Sie das Stadtzentrum von Berlin in ca. 30 Minuten. Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Gemeinderand von Panketal im Ortsteil Zepernick,östlich von Berlin-Buch.
Die Verkehrsanbindung Panketal wird im Süden von der A 10 (Berliner Ring) und im Osten von der A 11 tangiert.
Bis zum Berliner Ring sind es ca. 4 km. Die Gemeinde Panketal verfügt über zwei S-Bahnhöfe, den S-Bahnhof-Zepernick und den S-Bahnhof Röntgental. Den S-Bahnhof-Zepernick erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 10-15 Minuten. Mit der S2 sind Sie in ca. 20 Minuten am S- und U-Bahnhof Berlin-Pankow. Von dort aus erschließen sich diverse weitere Verkehrsanbindungen in die Berliner Innenstadt. Zepernick verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Fußläufig zu erreichende Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte, Cafés, attraktive Gstronomie sowie umliegende Freizeit- und Erholungsgebiete runden dieses Immobilienangebot ab. Sie wohnen und arbeiten hier in bester Ortskernlage von Zepernick, in einer gewachsenen alten Siedlung zur Stadtrandlage von Berlin-Pankow.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 209,19 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen