Großzügige Büro-/Praxisetage mit vielen Extras

Kaltmiete: € 800,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 800,00

Mieterprovision: 2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 5,00

Nebenkosten: € 320,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Diese Büroetage befindet sich in der Ortsmitte des Siegener Stadtteils Gosenbach.
Sie betreten das Haus über einen großen Eingangsbereich und gelangen somit in den Empfangsbereich. Dort können Kunden oder Patienten empfangen werden. Auch eine Warte-Gelegenheit ist in diesem Bereich möglich.
Über eine Treppe oder einen Fahrstuhl gelangt man in dem ersten Obergeschoss in den Flurbereich. Von diesem aus sind alle Räume erreichbar.
Die einzelnen Räume bieten sich sowohl als Büro, wie auch als Praxisräume an. Insgesamt verfügt in Etage über drei Räume, eine Küche, einen Arbeitsraum und einen Abstellraum. Des Weiteren ist die Nutzung eines Balkons und einer Terrasse möglich.
Die Räume sind alle mit hochwertigen Fließen- oder Parkettböden ausgestattet.
Vor dem Haus befinden sich ein schön angelegter Parkplatz. Die zentrale Nahverkehr-Haltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt.

Somit bieten sich diese Räume hervorragend als Büro- oder Praxisetage an.

Ausstattungsbeschreibung

- ebenerdiger Zugang
- Personenaufzug
- Parkflächen direkt vor dem Haus

- für Existensgründer zu günstigen Konditionen längerfristig vermietbar

- eignet sich hervorragend für eine Praxis (Arzt-, Massage-, Ergo-, Physiotherapiepraxis) oder als Büroetage (Versicherungen, Architekt, Steuerberater, Werbeagentur, etc.)

Lage

Der Ortsteil Gosenbach gehört zur Universitätsstadt Siegen und befindet sich im Siegerland, nordwestlich vom Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt, ist Siegen mit seinen rund 100.000 Einwohnern gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden. Die Bundesautobahn A45 hat mehrere Anschlussstellen an Siegen und verbindet das Rhein-Main Gebiet mit dem Ruhrgebiet. Somit sind sowohl Frankfurt, wie auch Köln, Düsseldorf und Dortmund innerhalb einer guten Stunde erreichbar.
Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt, welche durch das Motto Siegen zu neuen Ufern in den letzten Jahren durch erhebliche bauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten hat. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens. So wird in Siegen auch alle fünf Jahre ein Maler oder Grafiker mit dem Rubenspreis geehrt, der 1955 ins Leben gerufen wurde. Das Stadtwahrzeichen ist das goldene Krönchen, das die Spitze des Turms der Nikolaikirche am Marktplatz ziert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2015.
Endenergieverbrauch beträgt 144.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse lt. E.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², Büroteilfläche: 82,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen