Großzügige, barrierefreie 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Aufzug in citynaher Wohnlage!

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahle Hausgeld: € 230,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In Ihre neue großzügige Drei-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses kommen Sie vom gepflegten Treppenhaus bequem und ebenerdig mit dem Lift unmittelbar zu Ihrem Wohnungseingang.

Von der geräumigen, wohnlichen Diele werden Sie in die einzelnen Räume dieser schönen Wohnung geleitet.
Gleich geradeaus liegt der Wohnraum wo Sie hell und freundlich mit großen Fensterfronten empfangen, werden. Dazu gibt Ihnen dieser Raum alle Möglichkeiten, um ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Sehr komfortabel ist der ausreichend große Balkon, auf dem Sie an warmen Sommertagen entspannt den Tag ausklingen lassen können.

Ein weiterer Raum den Sie gern als Kinderzimmer, Büro oder auch als Atelier nutzen und einrichten können, führt Sie unmittelbar vom Wohnraum aus weiter. Das Besondere dieses intelligent geplanten Raumzuschnittes ist die offene Gestaltung der einzelnen Räume die der Wohnung ihre aparte Großzügigkeit verleiht.

Zur hinteren Seite des Hauses gelegen kann Ihr neues Schlafzimmer seinen Platz finden. Ruhige und entspannte Nächte sind hier garantiert und Sie haben von hier ebenfalls einen Zugang auf den ruhigen Sonnenbalkon.

In der Küche ist ein neutraler Fliesenspiegel verlegt. Ausreichende Anschlüsse für eine neue Kücheneinrichtung sind vorhanden, alles ist bereits fertig für den Anschluss Ihrer modernen Küche.

Das neue ca. 9 qm große Badezimmer mit neutralen Badobjekten wie Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch verfügt natürlich über Tageslicht und wirkt sehr freundlich, sauber und ordentlich.

Ein separates Gäste-WC gehört ebenfalls zur Wohnung, wie auch ein sehr geräumiger Kellerraum und der gemeinsam genutzte Trockenraum im Untergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fußböden sind in den Wohnräumen mit neutralem, dunkelbeigen und gepflegtem Teppichboden ausgelegt.

In der Diele wurden helle Fliesen eingelegt, in den Bädern ist es durchweg der gleiche, weiße Fliesenbelag am Boden. Wandhoch sind geschmackvolle helle/graue Fliesen mit einer sehr schönen Abschlussborte im Bad verlegt, die Badelemente sind durchgängig weiß.

Die isolierverglasten Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind größtenteils mit elektrisch zu bedienenden Außenrollladen versehen. Die modernen Türen sind in hellem freundlichem Holzton gehalten.

Die Elektroinstallation ist in der gesamten Wohnung in ausreichender Anzahl vorhanden, ebenso die vielfachen Steckdosenanschlüsse in allen Räumen. Kabel-TV Empfang und SAT-TV ist geschaltet. Schnelles Internet liegt im Haus ebenfalls an.

Der Kellerraum ist sehr geräumig in normaler Deckenhöhen, ebenso wie der Trockenraum.

Lage

Im Charakter und in der Bebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Altbauten aus der Zeit um 1900, ist der eigentliche Bezirk Wehlheiden dem Vorderen Westen sehr ähnlich.

Auf dem Wehlheider Platz, dem Stadtteilzentrum, findet am Freitagvormittag ein Wochenmarkt statt, auf dem Stockplatz an Samstagen ein Flohmarkt und einmal im Jahr die traditionsreiche "Wehlheider Kirmes", die viel Publikum aus den anderen Stadtteilen und der Umgebung Kassels anzieht.

Wochenmarkt, Kirmes und Flohmarkt beleben den Stadtteil und geben ihm das besondere Flair eines attraktiven Stadtteils. In der nahen Wilhelmshöher Allee ist mit der Ingenieurschule einer der Haupt-Standorte der Universität angesiedelt. In dem fast reinen Wohnstadtteil gibt es nur wenige Gewerbeflächen, wohl aber größere Einzelhandelskonzentrationen.

Sehr zentral liegt Ihre neue Wohnung von der Sie fußläufig alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird erreichen können. Der ÖPNV bringt Sie in kürzester Zeit in die Kassler City von der Sie komfortabel in alle Richtungen unterwegs sein können.

Sonstige Angaben

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 128kWh, Gas, Bj. 1996

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen