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Großzügige 6-Zimmer-Doppelhaushälfte auf Südgrundstück in Seevetal-Ramelsloh
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 890 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 890 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 417.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1968 auf einem insgesamt ca. 3.560 m² großen Süd-Grundstück in massiver Bauweise erbaut und bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück zwei Einzel- sowie ein Doppelhaus und der ideelle Grundstücksanteil der Immobilie beträgt ca. 890 m². Das Haus verfügt über sechs Zimmer und besteht aus dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie dem Keller. Zwei der sechs Zimmer sind als halbe Zimmer zu werten. Das Haus befindet sich im Zeitgeschmack des Baujahres und ist vollständig renovierungs- und sanierungsbedürftig. Durch die ruhige Anliegerstraße ist sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet.
Das Haus überzeugt vor allem durch die großzügige und familiengerechte Aufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur, von dem sämtliche Räumlichkeiten im EG abgehen. Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse und zum schön angelegten Garten, der genügend Sichtschutz zum Nachbarn bietet. Eine Terrasse ist zusätzlich vorhanden. Das Wohnzimmer lässt sich aufgrund des großzügigen Schnittes ideal möblieren und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein schöner gemauerter Kamin sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Weiterhin befindet sich hier die Küche, eine Garderobe sowie ein Duschbad. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, in dem sich drei Schlafzimmer sowie das Vollbad befinden. Die Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind gut geschnitten, so dass sie ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und Schreibtisch bieten. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, WC, einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé. Die Holzfenster des Hauses verfügen über eine Einfachverglasung. Beheizt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher aus ca. dem Jahr 1988. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden versehen und die Schlafzimmer verfügen allesamt über einen PVC-Boden. Die Diele, Küche, Vollbad und Duschbad sind gefliest. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich drei Abstellräume. Ein großzügiges Zimmer kann optimal als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden, welches über einen direkten Blick in den Garten verfügt. Ein Aussenzugang ist zusätzlich vorhanden. Abgerundet wird dieses Angebot von einem Stellplatz sowie einem Garagenstellplatz direkt vor dem Haus.
Ein Objekt mit viel Potential ideal, für Familien und Naturliebhaber! Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!
Lage
Das Objekt liegt im schönen bewaldeten Villengebiet von Ramesloh und hier in einer Sackgasse. Das Hanggrundstück ist leicht trapezförmig und dessen Baukörper stark zurückversetzt errichtet. Die Zufahrt ist in Waschbeton errichtet. Nach Westen setzt sich die Hanglage fort. Hier sind im Bereich des Hauses geräumige Terrassenflächen angelegt. Das gesamte Grundstück ist herrlich durchgrünt und wertvoll eingewachsen. Kindergarten und Schule sind nur ca. 300 Meter vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und die Ärzteversorgung ist gut geregelt. Über die Anschlussstelle Ramelsloh geht es über die Autobahn A7 und A1 schnellstens in die Hamburger Innenstadt. Seevetal liegt darüberhinaus im Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen