Großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Vallendar

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die wohnfreundliche 4 ZKB- Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in Vallendar.
Insgesamt drei Parteien leben hier in harmonischer Nachbarschaft unter einem Dach, so dass die Eigentumswohnung schnell zum neuen Zuhause wird!

Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 106 m² und teilt sich auf in vier Zimmer, eine Küche, einen weitläufigen Dielenbereich, sowie 2 Bäder.
Sternförmig führt die geräumige Diele mit Garderobe in alle Wohnräume. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Vom Wohnzimmer, sowie einem Schlafzimmer hat man Zutritt zum geräumigen, sonnigen Balkon mit Blick in den Garten.
Außer dem großen Schlafzimmer bieten sich zwei weitere Räume zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Sowohl die pflegeleichte, sehr solide Ausstattung wie der praktische Zuschnitt der Wohnung überzeugen auf Anhieb.
Zwei Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag. Das eine Bad ist hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Zusätzliches gibt es noch praktisches Duschbad.

Die Wohnung wird beheizt mit einer Gastherme mit Warmwasserbereitung. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Kellerraum sowie eine Garage neben dem Haus, inklusive davorliegendem Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

- Garage
- Stellplatz vor der Garage
- Balkon
- 2 Bäder
- Gasetagenheizung
- Abstellraum
- Thermopenfenster mit Rollläden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Halbhöhenlage. Vallendar am Mittelrhein ist eine Kleinstadt mit dem Flair uralter Vergangenheit und dem typischen Charme der Region. Neben hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Einzelhandel, Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, bietet Vallendar und Umgebung ein umfassendes Kulturprogramm und Freizeitangebot. Vallendar verfügt über sehr gute Anbindungen per Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt von Koblenz (ca. 5 km) als auch zu allen wichtigen Ausfahrtstrassen. Weitere Informationen unter www.vallendar-rhein.de

Sonstige Angaben

Baujahr: 1993
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 88,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender Mwst.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2