Großzügige 4-Zi-Maisonette-Whg. mit EBK, 2 Balkonen, Carport und Gartennutzung! 1

Kaufpreis: € 205.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 205.000,00

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah Hausgeld: € 130,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im ruhigen Wohngebiet liegt Ihre neue Maisonette-Wohnung in naturnaher Ortslage.

Über ein paar Stufen in der 1. Etage betreten Sie Ihre komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung.

Zunächst gleich linksseitig der geräumige Wohnraum, der sich als zentraler Raum in die Wohnung einfügt. Hell und freundlich durch großzügige Fenster, können Sie in diesem Zimmer Ihre kreativen Einrichtungspläne verwirklichen.

Dazu der Gang auf den großen Sonnenbalkon auf dem Sie Ihren Feierabend mit dem Blick in die Natur entspannt genießen können. Ein eigener Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung ist außerdem noch vorhanden.

Eine Essecke, mit Platz auch für die große Familie, findet im Wohnzimmer ebenso noch ihren Platz.

Die unmittelbar nebenan befindliche Küche fügt sich sehr praktisch daran an. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann gegen einen geringen Aufpreis mit erworben werden.

Vom Wohnraum aus zu begehen, befindet sich noch ein Kinderzimmer oder idealerweise Ihr Büro in dieser Etage.

Ein Duschbadezimmer mit Waschtisch und WC sowie dem Waschmaschinenanschluss, komplettiert zunächst die Räumlichkeiten, bevor eine geschwungene, helle Echtholztreppe Sie zu den zwei Zimmern dieser Maisonette-Wohnung nach oben führt.

Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer können Sie hier großzügig in Ihrer abgeschlossenen Etage entstehen lassen.

Von beiden Zimmern ist nochmals ein Balkon zur Gartenseite hin zu begehen.

Dazu das moderne Wellnessbad, sehr wohnfreundlich gleich nebenan dabei, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch und WC, natürlich im Tageslicht.

Für alles was untergebracht werden muss, ist ein Abstellraum von der Diele aus vorhanden, eine weitere Unterbringungsmöglichkeit bietet der gedämmte Dachboden.

Zur Wohnung zählt noch ein eigener Pkw-Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fußböden Ihrer neuen Eigentumswohnung sind im Wohnraum mit neuem Laminat in warmen Holzfarben verlegt. In den übrigen Räumen ist es PVC, Korkparkett oder auch in aktueller, grauer Farbe verlegtes Vinyl-Laminat.

Im oberen Badezimmer wurden großflächige Terracotta-Fliesen am Boden und weiße an den Wänden eingebracht, ebenso sind die Balkone mit Fliesen ausgelegt.

Die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind durchgängig isolierverglast und mit Außenrollladen versehen. Die hellen Holztüren, in warmen Farben, fügen sich sehr geschmackvoll in das Gesamtbild der großzügigen Wohnung mit ein.

Die Elektroinstallation ist in allen Räumen ausreichend vorhanden, schnelles Internet inklusive.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, deren Verbrauch durch die Nebenkostenabrechnung nach Größe der Wohnung abgerechnet wird. Durch eine Solarunterstützung werden Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung beheizt.

Lage

Am direkten Stadtrand von Kassel liegt Niestetal-Sandershausen zentral in der Mitte Deutschlands.

Verbunden mit einem unmittelbaren Anschluss an die BAB 7, weitläufigen Waldgebieten in der näheren Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur, vereint Sandershausen alle wichtigen Ansprüche an einen lebens- und liebenswerten Wohnort.

Im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs ist der Busverkehr mit vielen Haltestellen im Ort präsent.

Familienfreundlichkeit wird groß geschrieben. Flexible Öffnungszeiten der Kindergärten, die den Bedürfnissen der Familien entsprechen, und weitergehende Betreuungsangebote im Bereich der Schulen sind vorhanden. Auch in vielen anderen Bereichen wird dafür gesorgt, dass sich Familien mit ihren Kindern in Niestetal wohlfühlen.

Niestetal verfügt über zahlreiche Vereine und Verbände, die das örtliche Leben aktiv mitbestimmen. Für alle Altersgruppen sind abwechslungsreiche und interessante Angebote vorhanden.

Zahlreiche Firmen, hier sei nur die SMA Solar-Technologie genannt, sind traditionell in Niestetal ansässig, andere haben sich in den letzten Jahren hier angesiedelt. Insgesamt werden dadurch in Niestetal rund 4.000 Arbeitsplätze angeboten. Von der Vielfalt der Gewerbebetriebe, kann auf eine breite Angebotspalette zurückgegriffen werden.

Sonstige Angaben

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 101,7 kWh, Gas, Bj. 2004, Energieeffizienzklasse D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)

Stichworte:
Sonstige Fläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen