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Großzügige 4-Raum Wohnung mit schönem Sonnenbalkon und Blick in die Kölner Bucht!

Preis: 159.500,00
Region: Erkrath, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 14 August, 7:39
Aufrufe: 4
ID: Q1lMDLyB
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.500,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.500,00

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Hausgeld: € 358,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 116.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige 4-Raum Wohnung mit einem tollen Sonnenbalkon und Weitblick bis in die Kölner Bucht.
Die Wohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten Wohnanlage und befindet sich im 3. Obergeschoß ohne Aufzug. Das großzügige Wohn-Esszimmer lädt zu gemütlichen Runden auch mit Freunden und Bekannten ein, durch die große Fensterfront ist die Wohnung auch an trüben Tagen angenehm hell, daran angrenzend ist der Balkon mit Süd Ausrichtung.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die mit einem Stromanschluss versehen ist, hier steht Ihr Cabriolet; Ihr Auto oder Ihr Motorrad auf eigenem Grund, ohne mögliche Beeinträchtigungen, die man normalerweise in einer Sammelgarage hinnehmen muss. Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die Badezimmer sind von den Fliesen und der Ausstattung in weiss gehalten. Zwei Bäder, Eines mit Dusche, Waschtisch und WC und das andere mit Wanne, Waschtisch und WC, machen voneinander unabhängig.
Die Oberböden sind ausser in der Diele,Küche und Bädern mit Parkett ausgelegt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist insbesondere an trüben Tagen sehr hell. Für die wenigen heissen Tage im Jahr ist am Balkon, der liebevoll von den Eigentümern gestaltet wurde, eine Sonnenmarkise angebracht.

Lage

Das Objekt befindet sich nur ca. 15 Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle Millrath entfernt, von hier aus sind Sie in 11 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in 16 Minuten in Wuppertal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und die Schule.
Das Hochdahler-Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium ist ebenfalls fussläufig erreichbar.
Die täglichen Einkäufe kann man bequem zu Fuß am Hochdahler Markt oder an der Bergstrasse erledigen.
Der Freizeitwert wird in Erkrath "GROSS" geschrieben, denn hier gibt es ausreichend Wiesen und Wälder. Neben dem bekannten Neandertal mit Minigolfplatz und Museeum, gibt es noch den Unterbacher See, der ausreichend Freizeitaktivitäten bietet. Die Autobahn-Anschlüsse A 46 und A 3 sind vom Objekt ca. 5 Autominuten entfernt.
Den Flughafen erreichen Sie in nur 25 Minuten Autofahrt über die A3.

Sonstige Angaben

Im Hausgeld enthalten sind: Heizkosten, Warmwassergeld und die Rücklagen.

Raumaufteilung:

Der zentrale Punkt der Wohnung ist die L-förmige Diele, die jedes Zimmer erschliesst.
In der Küche kann ein Essplatz integriert werden für kleinere Mahlzeiten, es gibt einen Einbauschrank in der Diele, der zusätzlich Stauraum bietet für die sperrigen Dinge des Lebens.

Bezug:
Die Wohnung kann frühestens vom neuen Eigentümer zum 1.03.2017 bezogen werden. Die Verkäufer haben bereits eine andere Immobilie gekauft, diese wird frühestens zum 1.03.2017 bezugsfrei, spätestens jedoch zum 30.06.2017. Dies ist Bestandteil eines abzuschliessenden Kaufvertrages.

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