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Großzügige 4,5 ZKB Wohnung mit Balkon in Augsburg-Lechhausen 1

Preis: 216.000,00
Region: Augsburg, Bayern
Anzeige vom: 18 Juni, 11:31
Aufrufe: 2
ID: Q1lPGQV1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 216.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche, Tiefgarage, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 216.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK Preis (knkl.MwSt)

Hausgeld: € 293,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

4,5 ZKB - Wohnung mit großen, teilweise zum Wintergarten verglasten West-Balkon - gesamt ca. 98 m² Wohnfläche.
Großes Wohnzimmer mit ca. 25 m² große Wohnzimmer, Laminatboden und moderne, weiße Spanndecke, Zugang auf den offenen Teil des West-Balkons. Großes Schlafzimmer mit ca. 20 m², ebenfalls mit Laminatboden.
Die Küche ist gefließt (mit elektro. Fußbodenheizung) und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten).
Von der Küche aus gelangt man in den ca. 16 m² großen, zentralen Bereich der Wohnung, der gemütlichen Essdiele.
Die zwei ca. 9 m² großen Kinderzimmer wurden zu einem großen Zimmer mit ca. 18 m² umgebaut, mit Zugang zu dem verglasten Teil des Balkons. Sie können jederzeit wieder getrennt werden.
Das Bad ist funktionell mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, dem Baujahr entsprechend leider nicht sehr groß. Bad und WC sind getrennt jeweils mit gut funktionierendem Abzug.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre mit Blick ins Grüne und zum Spielplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Wohnen am östlichen Rand der Innenstadt von Augsburg, unweit der MAN, UPM, Premium Aerotec und MAN-Roland.
Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad natürlich auch dem Auto schnell zu erreichen.
Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die City-Galerie und einige andere befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch eine ideale Lage für Münchenpendler, zur BAB - A8 nach München und Stuttgart sind es ca. 1 km.
Eine Lage mit einem hohen Freizeitwert. Die Lechauen, der Autobahn- und Kaisersee, sowie der Friedberger Baggersee sind gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wohngeld: 293,-- EUR/mtl. (gemäß Wirtschaftsplan 2015)
Elektrische Fußbodenheizung in der Küche / Waschmaschinenstellplatz im Bad
Eingangsbereich, Küche und Eßdiele sind einheitlich weiß gefliest. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden.
Gas-Zentralheizung

Baujahr:
1971

Garage/Stellplatz:
1 Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 131 - nicht im Kaufpreis enthalten

Nutzungsart:
4 1/2 Zimmer Hochparterre Wohnung in Mehrfamilienhaus

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