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Großzügige 4 1/2-Zimmerwohnung im Hochparterre an der Rigalschen Wiese in Bad Godesberg
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4,5
Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 450,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gebäude:
Das Ensemble besteht aus sieben zwei- und dreigeschossigen Gebäudeteilen, die jeweils - mit eigenen Eingängen - die insgesamt 59 Wohnungen erschließen. Die gepflegte Anlage wurde 1975 auf einem ca. 7.300 m² großen Areal errichtet. Sie wurde stets instandgehalten. Neben den Treppenhäusern gibt es etagenverbindende Aufzugsanlagen. Neben den Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage, gibt es diverse ebenerdige Autoabstellmöglichkeiten unterhalb der dreigeschossigen Gebäude. Fahrradfahrern stehen ebenerdige Abstellräume zur Verfügung.
Die Fenster und Balkontüren der Anlage wurden 1986 mit Isolierglasfenstern erneuert. Die Klingel- und Gegensprechanlage mit Briefkästen wurde in jüngster Vergangenheit modernisiert. Eine neuer energiesparender Gas-Brennwertkessel wird im Sommer 2016 eingebaut, die Kosten sind durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Direkt gegenüber der Rigalschen Wiese findet sich die erste, zweigeschossige Einheit mit insgesamt fünf Wohnungen.
Wohnung:
Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines zweigeschossigen Gebäudeteils, sie ist über eine Halbtreppe zu erreichen. Sie verfügt über vier große und ein kleines Zimmer, eine separate Küche mit davor liegendem großen Essbereich, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Vom Essbereich begeht man eine großzügige Loggia mit Südwest-Ausrichtung und Blick in die rückwärtigen Gärten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenplätze. Die Wohnung ist frisch renoviert, der Teppichboden wurde herausgenommen und die Böden zur Verlegung mit einem neuen Belag vorbereitet. Das tagesbelichtete Wannenbad ist weiß gehalten, es dürfte, wie auch das Gäste-WC, in den 90er Jahren erneuert worden sein. Die Wohnung hat, wie die anderen des Gebäudeteils, das Mitbenutzungsrecht an einer großen Dachterrasse.
Miteigentumsanteil:
234/10.000stel am ca. 7.347 m² großen Areal
Lage
Die Eigentumsanlage liegt in Bad Godesberg, unmittelbar neben der Rigalschen Wiese, der Kurpark und die Godesberger Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Alle Schulformen, Supermärkte und Sporteinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe, die Bundesstraße 9 und der Godesberger Tunnel Richtung Bonn liegen 300 Meter entfernt, der Bahnhof und die U-Bahn sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 07.03.2012 bis 06.03.2022
Energieverbrauchskennwert: 168 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Heizungstechnik Baujahr: 1998
Durch den Einbau des Brennwertkessels in 2016 sollte sich dieser Wert erheblich verbessern lassen.
Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig ist Alexander Roth.
Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 1992