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Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon - bei hoher Rendite von 7,52% 1
Kaufpreis: € 53.900,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 53.900,00
Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wartet auf: Singles, eine zwei- bis vierköpfige Familie oder einen Kapitalanleger. Der Aufzug führt Sie rasch in die 5. Etage und ermöglicht - besonders vom mittelgroßen Balkon - eine wunderschöne Aussicht in die Grünanlage der direkten Umgebung. Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie links das Gäste-WC, rechts gegenüber das Wannenbad mit Dusche und im weiteren Fortgang die mittelgroße Küche und das erste Kinderzimmer von ca. 12 m². Das überdurchschnittliche, ca. 28 m² große Wohnzimmer hält eine Essecke mit Balkonzugang bereit. Von hier aus gelangen Sie bequem ins Freie. Ein an das Wohnzimmer anschließendes, ebenfalls gut 16 m² großes, zweites Kinderzimmer sorgt in Summe für geräumige ca. 76 m². Alles ist bestens geeignet für mindestens zwei Erwachsene, die schon Kinder haben oder noch haben wollen. Ein Kellerabteil von ca. 8 m² rundet das Angebot ab.
Aktuelle Kaltmiete: 338 Euro. Hausgeld 2012-2015: 230-250 Euro.
Multiplikator: 13,29, Rendite: 7,52%
Zielgruppen: Singles, Paare mit maximal 2 Kindern und: Kapitalanleger, die als Vermieter neues Eigentum anstreben.
Das Bad und das WC sollten renoviert und tapeziert werden. Ansonsten könnte ein neuer Selbstnutzer innerhalb weniger Monate einziehen.
Ausstattungsbeschreibung
Modern und zeitgemäß:
- Weiße Echtholztüren,
- Neuwertige Kunststoff-Fenster,
- PVC-Bodenbelag in Wohn- und Kinderzimmer,
- Gemütlicher Balkon in Südwest-Ausrichtung,
- Kabelanschluss von Unitymedia,
u.v.m.
- Merke: Übernahme ohne Einbauküche (ist Eigentum des Mieters).
Lage
Radevormwald gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel Stadt auf der Höhe. Mit aktuell ca. 22.000 Einwohnern ist die Stadt durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt. Sie ist eine ruhige Wohnstadt für Pendler in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Grünanlage mit sowohl Mehrfamilien- als auch Einfamilienhäusern inklusive ausreichend Park- und Stellplätzen in der direkten Umgebung. Gute Infrastruktur und Lage innerhalb von Radevormwald mit meist fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eltern finden zudem Spielplätze und Rasenflächen für ihre Kinder in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. - Besichtigungen sind ab sofort in Absprache möglich.