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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage in Laim

Preis: 475.000,00
Region: Muenchen, Bayern
Anzeige vom: 29 September, 2:35
Aufrufe: 4
ID: m1do3bz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,75% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Hausgeld: € 270,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 126.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gemütliche 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Das Objekt wurde im Jahr 1981 fertiggestellt. Die hochwertige Ziegelbauweise kombiniert mit modernster Wärmedämmung gewährleistet eine energieeffiziente (KfW70) und erholsame Wohnatmosphäre.
Der repräsentative Wohn-/ Essbereich wurde mit einem hellen Laminadboden ausgelegt. Die zwei gut geschnittenen Schlafbereiche sind nach Süden ausgerichtet.
Die sehr helle, familienfreundliche Wohnung besitzt eine separate großzügige Südloggia und Balkon. Dieses Eigenheim verfügt Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. In der Küche befinden sich alle notwendigen Elektrogeräte.
Zu der Wohnung gehört eine Grünfläche zur Gemeinnutzung.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Weiterhin wird ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich erworben werden kann, angeboten.
Die Gemeinschaftseinrichtungen beinhalten Kinderwagenabstellplätze im Kellergeschoss, Raum zur Wäschetrocknung und einen Fahrradabstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Bemerkungen
Austattung:

* Laminatboden in allen Wohnräumen, Flur und Abstellraum
* gute Fliesen in Küche und Bad
* Küche mit moderner Einbauküche
* Bad (incl. Badewanne, WC und Waschbecken)
* Abstellkammer
* separate Süd-Loggia
* Balkon
* geräumiges Kellerabteil

Lage

Ruhige, grüne Lage mit perfekter Infrastruktur in Laim.
Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen das sich fast ausschließlich auf die Anwohner beschränkt. Von hier aus können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Schritten erreichen.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Die ebenfalls ganz in der Nähe befindliche Trambahn 18/19, sowie die Haltestelle der U-Bahn U4/U5 "Westendstraße" und die S-Bahn Stammstrecke "Hirschgarten" sorgen für die problemlose Anbindung per öffentlichem Nahverkehr direkt in die City.
Mehrfamilienhäuser mit viel grüner Umgebung gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Dazu tragen auch zahlreiche Gaststätten, Biergärten, städtische Bücherei bei. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe Kitas, Schulen und Gymnasien. Auch den wunderschönen Westpark mit seinen zahlreichen Grünflächen erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 10 min. Ein Naherholungsgebiet für Alt und Jung.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

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