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"Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus mit 2 Garagen!" 1

Preis: 94.500,00

Region: Elsdorf, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 2 Februar, 5:20

ID: p42ePXwy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 94.500,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 94.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Courtage

Hausgeld: € 150,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 310.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebautem, voll unterkellertem, zweigeschossigem Zweifamilienhaus mit Satteldach.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Der Dachboden/Speicher ist über eine Auszugsleiter direkt von der Wohnung aus zu erreichen.

ca. 88 m² Wohnfläche aufgeteilt wie folgt:

Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele/Flur, 2 Schlafzimmer, Bad (mit Dusche und Wanne), Balkon und vorbereitete Terrassenfläche (ca. 24 m²).

Besonderheiten:

Von der Küche aus, kann man die vorbereitete Dachterrasse erreichen.

Sonstiges:

Letzte Modernisierung: 2009

Zwei Garagen und das komplette Dachgeschoss (Speicher) sind fester Bestandteil zur Wohnung. Das Dachgeschoss dient als Abstellraum (Ausbaureserve).

Ein Wasch-/und Trockenraum, sowie Heizungsraum und Keller-Abstellräume stehen für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Ölzentralheizung v. 1971 (Brenner v. 1992), Durchlauferhitzer, Kunststofffenster v. 2003 und Aluminiumfenster v. 2009 mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (außer im Bad), neues Bad v. 2003 mit Dusche und Wanne, überwiegend Laminatböden, z. T. gefliest, teilweise Paneldecken, neue Elektrik v. 2003 und separate Wasser-/ und Elektrozähler.

Lage

Die Stadt Elsdorf besteht aus 13 Ortschaften mit insgesamt ca. 21.000 Einwohner. Der Ortsteil Oberembt selber hat ca. 1.050 Einwohner. Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Elsdorf sehr gut zu erreichen. Zudem besitzt Elsdorf einen Busbahnhof und zahlreiche Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehres.
Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-/und Realschule befinden sich in Elsdorf. Gymnasien in Bergheim und Bedburg, die mit Schulbussen (ca. 6 km) gut erreichbar sind.
Elsdorf verfügt über Kirchen, Jugendzentren, Gemeindebücherei, Spiel-und Sportstätten, wie Turnhallen, Dreifachsporthalle, Tennisplätze, Freibad, Fußballplätze und Festhalle.
Ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und des darüber hinausgehenden Bedarfs sind im Zentrum von Elsdorf vorzufinden.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Heizungsart
Zentralheizung

Wesentliche Energieträger
Öl

Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf
310,8 kWh/(m²*a)

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