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Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse im Regensburger Westen
Kaufpreis: € 363.500,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 363.500,00
Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung wird Sie begeistern:
Eine gut geschnittene Wohndiele empfängt Sie - ein maßangepasster Dielen-Einbau-Schrank würde zum mitverkauften,
im Preis inkludierten, Inventar gehören. Anliegend ist ein Gäste-WC.
Sie gelangen dann in das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohn-Ess-Zimmer.
Über 40m² lichtdurchfluteter Wohnraum erwartet Sie.
Der helle, erst 2013 verlegte Bambusparkett (extrem strapazierfähig) und die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen lassen Sie hier wohlfühlen.
Ein direkter Zugang zur über 13 m² großen sonnigen Süd-West-Terrasse (2013 auf Aluminiumkostruktion verlegte Eschenthermoholz-Massivdielen - "die hält (fast) ein Leben lang" und dem kleinen aber feinen eingewachsenen Garten wird Sie vollends überzeugen - Ihr Privatgarten (ca. 70m²) ist mit einer hohen Hecke eingefasst und durch einen Höhenunterschied (mit Geländer) zur Westseite von außen nicht zugängig. Somit sind auch Terrasse, Wohnzimmer und Küche nicht einsehbar und geschützt.
Ein angrenzender Park verstärkt das Gefühl von einer grünen Oase inmitten der Stadt.
Rechts vom Wohnzimmer und ebenfalls direkt am Garten gelegen, befindet sich die Küche mit Speis und die im Kaufpreis inkludierte, gepflegte Einbauküche.
Zwei weitere gleich große Zimmer stehen zur Verfügung - im Schlafzimmer könnte ein maßgefertigter Kleider-Einbauschrank ohne Aufpreis übernommen werden.
Das Tageslichtbadezimmer ist in Marmor gehalten und verfügt über eine Dusche und über eine große Eckbadewanne.
Diese drei Räume befinden sich auf der Ostseite und sind aufgrund der ausgeklügelten Bauweise in sog. Hochparterre-Lage und somit nicht einsehbar!
Neben einem gemauerten großen Kellerraum gehört ein weiterer Hobbyraum (UG) mit ca. 17m² zur Wohnung (ebenfalls im Preis enthalten!).
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladeplatz für ein eigenes Elektro-Auto kann für VB 15.500,- EUR erworben werden.
Eine tolle Wohnung mit modernem Schnitt und schönem Garten - auf Wunsch freiwerdend und (noch) zu einem akzeptablen Preis-Leistungs-Verhältnis!
Also schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Lage
Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage und kleiner Eigentümergemeinschaft im Regensburger Westen am sogenannten fürstlichen Rennplatz,
der ehemaligen Pferderennbahn.
Alles was das Herz begehrt liegt quasi vor Ihrer Haustüre: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad,
die Donau mit Ihren Rad- und Wanderwegen, Sportanlagen..........und die ganze UNESCO-Welterbe Stadt!
Ihre Anbindung an den Nahverkehr (Bus und Bahn), an die Autobahn und Schnellstraße ist optimal.
Der "Rennplatz" gehört zu den (sehr) begehrten Wohnlagen und ist für viele Regensburger der angesagte Stadtteil
(siehe Standortvorteile oben) und Wohlfühl-Lebens-Raum.