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Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung im 1.OG mit 148m² Wohnfläche und Dachterrasse
Kaltmiete: € 1.110,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.110,00Warmmiete: € 1.410,00
Nebenkosten: € 300,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 3.630,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der Eingangsbereich, der durch eine ideale Größe auch hervorragend als Essbereich genutzt werden kann, verfügt über einen direkten Zugang zum Wohn- und Schlafbereich der Wohnung sowie zur Küche, zum frisch sanierten Gäste-WC und zur ca. 30m² großen Dachterrasse, die das Highlight der Wohnung bildet.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über eine ca. 9 Meter breite Fensterfront, welche den Raum mit Tageslicht ausfüllt und einen tollen Ausblick auf den Rathausplatz von Büttgen bietet. Durch die beeindruckende Größe des Wohnzimmers, bietet Ihnen dieser Raum mit einer eigenen Bar und einer gemütlichen Leseecke, ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie.
Die helle Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und einen direkten Durchgang zur Bar, bzw. zum Wohnzimmer. Die Küche überzeugt ebenfalls durch eine ideale Größe und gibt Ihrer Familie die Möglichkeit gemeinsam zu kochen und zu arbeiten.
Der Schlafbereich ist durch einen separaten Flur, der Ihnen ausreichend Privatsphäre gewährleistet, abgegrenzt. Er überzeugt durch ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eigenem Dusch- und Wannenbad sowie einem weiteren Zimmer mit Blick auf den Rathausplatz. Dieses eigenet sich ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das frisch sanierte Badezimmer bildet mit viel Liebe zum Detail eine wahre Ruheoase, in der Sie dem Alltagsstress entfliehen können.
Das Highlight der Wohnung bildet die nahezu uneinsehbare Dachterrasse, die mit elektrischer Beschattung ausgestattet ist und über eine Fläche von ca. 30m² verfügt. Diese lädt im Sommer ideal zu entspannten Stunden im Kreise der Familie oder aber mit Gästen ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum, sowie Stellfläche im Waschkeller. Die Doppelgarage befindet sich rückwärtig am Haus und garantiert kurze Wege in die Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist als hochwertig und zum großen Teil, im Stil des Baujahres zu beschreiben. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vor kurzer Zeit komplett saniert und befinden sich in einem modernen und ansprechendem Design.
Auf den aktuellen Fotos sind noch Nachtspeicheröfen zu sehen, welche aber kurzfristig durch eine zeitgemäße Gaszentralheizung ersetzt werden.
Nähere Details hierzu erläutern wir gerne persönlich per Telefon oder während einer Besichtigung.
Die Bodenbeläge bestehen aus einem Mix von Naturstein, Fliesen und Teppichboden.
Alle Materialien sind von hoher Qualität und wurden fachmännisch verlegt.
Hier einige Ausstattungsdetails:
-Beheizung wird auf eine zeitgemäße Gaszentralheizung umgestellt
-Bodenbeläge Naturstein, Fliesen oder hochwertiger Teppichboden
-Frisch restauriertes Gäste-WC
-Frisch restauriertes und modern ausgestattetes Dusch- und Wannenbad
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Abstellraum in der Küche
-Einbauschrank im Flur des Schlafbereich
-Fest installierte Bar mit indirekter Beleuchtung
-Dachterrasse mit elektrischer Beschattung
-Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im Orts- und Geschäftszentrum von Büttgen, mit Blick auf den Rathausplatz.
Alles für den täglichen Bedarf, Geschäfte und gastronomische Betriebe sind fußläufig erreichbar und nur wenige Schritte entfernt.
Büttgen verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule, welche sich alle in direkter Nähe befinden. Zusätzlich bietet Büttgen und Umgebung ein großes Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder von Vereinen selbst unterhalten werden.
Den S-Bahn-Anschluss Büttgen mit direkter Verbindung nach Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach, erreicht man fußläufig in 2 Minuten. Über die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A57, A52 und A46 sind die Städte Neuss, Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld schnell erreichbar. Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten und mit der S-Bahn ca. 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposè beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen