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Großzügige 3 - 4 Zi. Galerie ETW mit zwei Bädern Nbg. / Langwasser-Nord zu verkaufen
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
* Gepflegtes 8-Familien-Haus in absolut solider Bauausführung
* Wohnfeeling wie in einem Haus, in absoluter ruhiger Lage
* Repräsentative, großzügige 3 - 4 Zimmer Maisonette - ETW
* Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
* Auf der ersten Ebene empfängt Sie eine geräumige Diele mit 12,5 qm, ausgestattet mit praktischen Einbauschränken
* Sonniger Wohn-Ess-Bereich mit 64 qm Wohnfläche und großen Fensterelementen
* Zugang zur gemütlichen Loggia mit elektrischer Markise
* Die Loggia kann durch ein schließbares Glaselement auch als Wintergarten genutzt werden
* Moderne Einbauküche von Gaggenau in Weiß-Palisander
* Gäste-Dusche mit WC und Fenster sowie mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
* Praktischer Abstellraum mit Regalen
* Zur zweiten Ebene gelangen Sie über eine geschmackvolle und bequeme Treppe
* In der Galerie befindet sich ein komfortabler Ankleidebereich mit passgenauen Einbauschränken
* Das 25 qm große Schlafzimmer bietet viel Freiraum und sehr gute Stellmöglichkeiten sowie einen 4 - Meter - Einbauschrank
* Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit 14,7 qm wurde mit weißen Einbauschränken ausgestattet
* Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche mit Duschkabine, Bidet, WC und zwei Waschtischen, dem Baujahr entsprechend gestaltet in Bahama-Beige
* In Küche, Bädern und Flur heller pflegeleichter Fliesenboden
* Personenaufzug
* Eigener Kelleranteil, ca. 8 qm, mit Stromanschluß
* Fahrradkeller
* Gemeinschaftstrockenraum
* Hausmeisterservice inkl.
Lage
Das im nordöstlichen Bereich von Langwasser liegende Objekt ist in einer sehr guten nachbarschaftlichen Umgebung eingebettet und bietet den Komfort vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, wie z. B. einen gut sortierten Lebensmittelmarkt. Zwei Kindergärten und die Bertholt-Brecht-Schule finden Sie ebenso im nahen und grünen Umfeld wie Apotheken und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel und gute Anbindungen zu den Autobahnen runden die ideale Wohnlage ab.
Sonstige Angaben
Etage:
* 3. OG (mit Aufzug)
Wohngeld:
* Ca. EUR 374,-- monatlich zzgl. Fernwärme
Grundsteuer:
* Ca. EUR 137,-- vierteljährlich
Stellplatz:
* Tiefgaragen - Einzelstellplatz inkl.
Kontakt:
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23
Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: [email protected]
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.
Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.