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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem, umfangreich modernisiertem Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: € 129.500,00
Wohnfläche: ca. 65.12 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.500,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65.12 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Westen von Walldorf liegt diese attraktive, zwischen 2005 und 2007 recht umfangreich renovierte, sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, mit sehr individuellem Grundriss.
Die Wohnung erreicht man bequem per Aufzug: Ein kleines Highlight ist der sehr einladend wirkende Eingangsbereich mit eigenem Fenster.
Zentraler Raum ist das mit 24 m² recht großzügig bemessene Wohnzimmer mit Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen - auf der angrenzenden, nach Süden ausgerichteten Loggia mit knapp 8 m² und ca. 1,60 m Tiefe findet man sehr viel Freiraum.
Die Küche wurde Ende 2005 mit einer neuen Einbauzeile ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist - sehr praktisch ist direkt von der Küche aus zugängliche, ca. 2,5 m² große Abstellraum.
Das geräumige Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon und befindet sich genau gegenüber des 2007 weitgehend neu gestalteten Tageslicht-Duschbads.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Keller - zum Trocknen der Wäsche gibt es einen Trockenraum; ein großzügiger Fahrradraum mit direkter Ausfahrt nach draußen steht zur Verfügung.
Für den ruhenden Verkehr kann ein sehr günstig gelegener PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck unmittelbar vor dem Haus erworben werden; ein Tiefgaragenplatz könnte ggfs. angemietet werden.
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (66 Einheiten)
- Aufzug
- Süd-Loggia
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- Moderne EBK inkl. Spülmaschine (2005)
- Abstellraum
- Fahrradraum mit direkter Ausfahrt
- Kellerraum
- Trockenraum im Keller
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Anmietung Tiefgaragenplatz möglich
Durchgeführte Sanierungsarbeiten:
Fassade (2004)
Aufzug (2007)
Dämmung Penthäuser (2007)
Trennung Löschwasser-Trinkwasser (2014)
Heizung (Gas - 2011)
Fenster teilweise (2006)
Bad (2007)
Lage
Mörfelden-Walldorf ist eine beliebte und gesuchte Wohnlage für Menschen, die die Nähe zu den Großstädten der Umgebung suchen, aber trotzdem im Grünen wohnen möchten.
In nahezu gleicher Entfernung von Frankfurt und Darmstadt sowie in der Nähe zum Flughafen Frankfurt gelegen, zeichnet sich Mörfelden-Walldorf dennoch durch eine vergleichsweise ruhige Lage aus.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit je einer S-Bahnstation in den Ortsteilen Mörfelden und Walldorf (S7 nach Frankfurt bzw. Groß-Gerau/Mannheim), eine in engem Takt verkehrende Buslinie zum Frankfurter Flughafen, ferner nach Darmstadt und Rüsselheim sowie die Nähe zu den Autobahnen A5/A3/A67 ist gegeben.
Ein vielfältiges und qualitativ hochwertiges Angebot an Gastronomie und Handel ist vorhanden, ebenso mehrere Kindergärten und Schulen.
Der umgebende Wald - u.a. mit dem Naturschutzgebiet Mönchbruch - bietet eine hervorragende Basis für Erholung und Freizeitgestaltung, das Mörfelder Waldschwimmbad sowie der Walldorfer Badesee runden das vielfältige Freizeit- und Sportangebot ab.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Siehe Skizze Grundriss
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung