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Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Lohbrügge!

Preis: 796,00

Region: Hamburg, Hamburg

Anzeige vom: 9 August, 13:25

ID: Q1lPRm1B

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 796,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 796,00

Warmmiete: € 1.008,00

Nebenkosten: € 212,00

Kaution: € 2.388,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Diese helle und straßenabgewandte 2 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1978 und besticht insbesondere durch die geräumige Aufteilung sowie die zwei Südbalkone.

Vom Flur gelangen Sie in alle Wohnräume. Das geräumige Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront gut belichtet und bietet durch reichlich Stellfläche individuelle Einrichtungsmöglichkeiten für eine Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den ersten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen in den Nachmittagsstunden einlädt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dieses Zimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Ein zweiter Balkon geht von hier ab. Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die hell gekachelte Funktionsküche ist mit Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Spüle und 4-Platten-Herd ausgestattet. Platz für eine eigene Geschirrspül- oder Waschmaschine ist hier vorgesehen. Ein hell gekacheltes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne wird über Abluft entlüftet. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden.

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit einem Fußboden in Holzoptik belegt.

Eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine (Münzeinwurf) steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Lage

Lohbrügge befindet sich im Norden von Hamburg und ist ein vergleichsweise neuer Stadtteil an der Peripherie Hamburgs, der vor allem durch die Nähe zur Natur, seine Verkehrsanbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur überzeugen kann.

Die Innenstadt ist über die Bergedorfer Straße gut zu erreichen. An der Grenze zu Bergedorf befindet sich die gleichnamige S-Bahnstation. 20 Minuten dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof. Unweit des S-Bahnhofes bildet der Lohbrügger Markt das Zentrum des Stadtteils. Hier wird zweimal wöchentlich Markt abgehalten. Einkäufe lassen sich auch in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße und im Marktkauf Center am Ludwig-Rosenberg-Ring erledigen.

Eine Besonderheit Lohbrügges ist das Naturschutzgebiet Boberger Niederung. Auf 350 Hektar umfasst es Biotope wie Moore, Teiche, Heiden, Laubwälder und sogar Sanddünen. Ein Badesee wurde künstlich angelegt. Außerhalb des Naturschutzgebietes bietet das Grüne Zentrum in Lohbrügge-Nord mit Spiel- und Grillplatz und Minigolfanlage die Möglichkeit zur Entspannung.

Das solide 4-geschossige Klinkerwohnhaus liegt zentral in der Nähe des Lohbrügger Marktes und der Lohbrügger Kirche, wo Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten finden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Bergedorf ist bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Index: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.

Mietvertrag: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten abgeschlossen.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

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