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GROßZÜGIGE 2,5-RAUM-WOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE
Kaufpreis: € 63.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 63.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4.76 %
Hausgeld: € 304,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Im Jahre 1972 wurde dieses Wohnhaus 8-geschossig mit Tiefgarage und Schwimmbad erstellt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im II. OG. bestehend aus: Diele, 2-Zimmern, Essbereich, Küche, Abstellraum, Duschbad, Wohnraum und Loggia.
Das Wohngebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und beinhaltet insgesamt 47 Wohnungseigentumseinheiten und 33 Tiefgaragenplätze. Auf dem Grundstück stehen ein Gemeinschaftsschwimmbad, ein gemeinschaftlich nutzbarer Partyraum, 19 Stellplätze, ein Fahrradabstellplatz und ein Müllcontainerplatz zur Verfügung. Im Jahr 2009 wurden die Aufzugsanlage und eine neue Wärmedämmung auf das Flachdach aufgebracht. Die Gas-Zentralheizung 2013 ausgetauscht, sowie in den letzten Jahren die Außenanlage um eine Mülltonnen und Fahrradüberdachung erweitert. Insgesamt ist die Wohnanlage in einem guten gepflegten Zustand.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit der Nr. 16 im 2. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie ein Tiefga-ragenplatz. Über die Diele erreicht man das Bad, Abstellkammer, Wohnraum und Küche mit dem davor liegenden großzügigen Essbereich. Durch den hellen Wohn-raum kommt man auf die Süd/West Loggia. Hinter dem Wohnraum liegt der Schlaf-raum.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Flur 6,93 m²
Garderobe 2,85 m²
Abstellraum 1,23 m²
Bad 5,66 m²
Essdiele 11,02 m²
Küche 5,41 m²
Wohnzimmer 22,04 m²
Schlafzimmer 13,94 m²
Loggia-Abstellraum 2,45 m²
Loggia (zu ½) 3,10 m²
Gesamt ca. 74,63 m²
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1994) ohne Rollläden;
Türen: Einfache Wohnungseingangstür aus Vollspanholz in weißer Stahlzarge;
Innentüren: Weiß lackierte Holztüren in Stahlzargen;
Bodenbeläge: Eiche-Parkettboden, Fliesen, Teppichboden;
Wände und Decken: Tapeten;
Bad: helles, innenliegendes Bad mit großer Duschwanne mit Ganzglastür (neu in 2009) sowie mit Waschtisch und Stand-WC in weiß;
Warmwasserversorgung: Zentral über Heizung;
Tür-Sprechanlage;
Aufzugsanlage;
Schwimmbadanbau mit Klimaanlage im Untergeschoss;
Lage
Der Stadtteil Neuenhäusen hat knapp 8.000 Einwohner und liegt westlich und südlich der Altstadt von Celle. Er grenzt im Norden an die Aller, im Osten an die Fuhse, im Süden an den Wilhelm-Heinichen-Ring und im Westen an die Bahnanlagen der Hauptstrecke Hannover-Hamburg. Regional sind die Orte Uelzen, Hannover und Göttingen angebunden. Celle ist Endpunkt der Linien S6 und S7 der S-Bahn Hannover. Mehrere Bundesstraßen verbinden Celle mit den Städten Hannover, Braunschweig, Wolfsburg sowie mit den Autobahnen A 7 (Hannover-Hamburg) und A 27 nach Bremen (ca. 110 km). Die Bundeshauptstadt Berlin ist rund 270 km entfernt.
Die Tätzestraße ist eine Sackgasse am Fluss Fuhse und der Kreuzung Itagstraße und Wiesenstraße. Für die gute Wohnlage spricht die Nähe des Stadtzentrums mit der umfangreichen Infrastruktur in mittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem in 3 bis 10 Fußminuten zum Centrum erreichbar.
Sonstige Angaben
Besichtigung nach Absprache. Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Unterhaltungszustand. Die Kosten für die Modernisierung ( Elektrik, Bad, Böden, Malerarbeiten etc. ) wurden beim Kaufpreis in Abzug gebracht.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen