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+++ großzügige 142m²-Eigentumswohnung +++ +++ Top-Lage mitten im Burscheider Ortskern +++
Kaufpreis: € 193.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 193.000,00
Käuferprovision: 4,76% Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 386,11Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Anbieter Nr.: K888
Im Überblick:
+ sehr großzügige Wohnung mit üppigen 142m² Wohnfläche;
+ im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit "Penthouse-Feeling";
+ mitten im Ortskern von Burscheid;
+ mit weitem Blick über die Stadt und ins Grüne;
Durch Zusammenlegung und Umbau zweier benachbarter Wohnungen auf gleicher Etage entstand diese ungewöhnlich geräumige Wohnung mit einem clever durchdachten Grundriss:
Dafür wurde eine Wohnung nahezu vollständig "entkernt" und zu einem luxuriös großen Wohnraum (ca. 60m²) mit abgeteilter Küche umgebaut. Ein gemeinsamer Flur mit Garderobe und Gäste-WC verbindet diesen Teil mit dem zweiten Trakt; dieser besteht aus drei unterschiedlich großen Zimmern nebst zwei(!) separaten Badezimmern.
Die so entstandene "Großraum-Wohnung" verfügt über zwei große, überdachte Süd-Balkone (Loggien), zwei große Kellerabteile im Untergeschoss und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Untergeschoss des Hauses außerdem einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenkeller.
Alles in allem: eine beeindruckende Wohnung von üppiger Größe! Hier kommt echtes "Penthouse-Feeling" auf - keiner trampelt Ihnen auf dem Kopf rum.... Wo Sie sind, ist oben!
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen fügt sich mit seiner aufgelockerten, regionaltypischen und zeitlosen Architektur harmonisch in das Ortsbild ein und präsentiert sich außen wie innen in einwandfreiem und gepflegtem Zustand.
Dazu tragen ein gewissenhafter Hausmeisterdienst sowie die regelmäßige und umsichtige Pflege von Gebäude und Außenanlagen bei.
Der positive Gesamteindruck setzt sich in der aufgelockerten Gestaltung und hochwertigen Ausstattung der hier zum Verkauf stehenden Wohnung fort: hochwertige Bodenbeläge, hochwertige Wandgestaltung, hochwertige Fenster und Türen, komfortable Fußbodenheizung, zeitgemäße Bäder etc... und nicht zuletzt eine clever eingepasste Marken-Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann.
Das Hausgeld beträgt aktuell (seit 01. Juli) monatlich 386,11 Euro, der Instandhaltungsrücklage werden monatlich 49,89 zugeführt, die Heizkosten betrugen im vergangenen Jahr durchschnittlich 163,65 pro Monat.
Diese Wohnung ist nicht einfach nur groß, sondern bietet auch ein großzügiges und einladendes Ambiente für gehobene Wohnansprüche.
Alles in allem: das hat Niveau!
Lage
Die angebotene Wohnung liegt mitten im Burscheider Ortszentrum - zentraler geht´s nicht! ... mit Wochenmarkt, Ärzten, Apotheke, Eiscafé, Buchhandlung, Bäckern, Restaurants ... kurz: mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Hier in Burscheid gibt es noch jede Menge "echte" Einzelhandelsgeschäfte. Und die üblichen Supermärkte und Baumärkte etc. natürlich auch. Und selbst der zentrale Busbahnhof ist gerade mal nur 50m entfernt! Ein Ortskern, wie man ihn sich wünscht!
Burscheid bietet als sympathische Kleinstadt im Norden des Rheinisch - Bergischen Kreises eine ideale Verbindung von Naturnähe, Arbeits-, Wohn- und Freizeitqualität. Eine lebenswerte und liebenswerte Stadt.
Burscheid liegt in direkter Nachbarschaft zu Leverkusen, Solingen und Remscheid am Rande des reizvollen Bergischen Landes. Auf der einstigen Bahntrasse wurde im vergangenen Jahr ein landschaftlich attraktiver Rad-/Wanderweg eröffnet (hier können Sie bis Opladen oder Remscheid skaten, radeln oder wandern...). Das Burscheider Bad ist über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und beliebt.
Busse verkehren von Burscheid aus regelmäßig nach Köln und Leverkusen, Remscheid und Solingen sowie in diverse kleinere Städte und Gemeinden des Kreises. Die Autobahnanschlussstelle Burscheid ist in rund fünf Autominuten erreicht - schon sind Sie auf der A1 in Richtung Köln oder Dortmund unterwegs.
Sonstige Angaben
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Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball, - Ombudsstelle -, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: [email protected], Homepage: www.ombudsmann-immobilien.net
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 22, 4 Etagen