Großzügige 1-2-Familien-Doppelhaushälfte mit riesigem Garten in Top Lage von Nbg.-Kettelersiedlung

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 667 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 667 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt. Im Untergeschoss ist eine Waschküche mit Bad eingerichtet und 2 weitere Kellerräume. Die Ölzentralheizung wurde erst im Jahre 1997 erneuert. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Geschosse des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Küche mit Essplatz im 1981 erbautem Anbau. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkett grenzt an den großen schön angelegten Südgarten. Im 1. Obergeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die Doppelhaushälfte, in der sowohl Parkettboden als auch Teppichboden verwendet wurde, befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das traumhaft gelegene Grundstück bietet genügend Platz für die ganze Familie. Zum Objekt gehören eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen, Freisitz und einem Stellplatz. Im Garten befindet sich ein Grundwasserbrunnen zur Benutzung.

Wir stehen Ihnen für Besichtigungen und Detailinformationen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Gerne vermitteln wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Finanzierungsangebot.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

- Ölheizung 1997
- Dämmung und Anstrich der Fassade 2010
- Bad im Dachgeschoss 2010
- Anbau an die Küche 1981
- teilweise Austausch der Fenster
- Dämmung Haus 4cm
-Spitzboden gedämmt

Lage

Dieses angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen und kleinen Seitenstraße im Nürnberger Süden im Stadtteil Kettelersiedlung, ca. 5 km südlich der Nürnberger Altstadt und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten über die Münchener Straße zu erreichen. Man ist in nur wenigen Autominuten auf der A73 und somit auf allen wichtigen Autobahnen. Einrichtungen, wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Post und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestellte befinden sich ca. 800 m entfernt. Die Straßenbahnlinie verbindet Sie in ca. 15 bis ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Für Wanderungen oder Radtouren bieten der Reichswald oder der Main-Donau-Kanal ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung und sind in wenigen Minuten zu erreichen

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern