Großzügig Wohnen und repräsentativ Arbeiten 3

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 273 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1250 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 273 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ca. 1930 errichtete Stadtvilla verfügt momentan über drei Wohneinheiten, wovon eine vermietet ist und eine vom Eigentümer selbst genutzt wird. Das Dachgeschoss sowie eine kleine Ladeneinheit stehen frei. Alle Einheiten können zu gegebener Zeit sowohl gewerblich als auch für Wohnzwecke miteinander verbunden werden. Die Wohnungen besitzen helle Räumlichkeiten, Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche und verfügen zum Teil über Parkettböden. Ein jeweils separater Zugang ist gewährleistet. In den Jahren 1993 und 1994 wurde dieses Haus vollständig saniert. Dabei wurden die Elektrik, Fenster, Wasserleitungen sowie das Dach erneuert. 1997 wurde der Kellerboden aufgenommen und neu gedämmt. In den Folgejahren wurde die Heizung erneuert, eine Wasserenthärtungsanlage installiert sowie die Fassade mit Lotus-Effekt-Farbe versehen. Das Untergeschoss beherbergt einen gemütlichen Partyraum, ein Gästezimmer mit daneben befindlichem Bad sowie den Heizungsraum. Ein über der Dachgeschosswohnung befindlicher Spitzboden bietet weitere, reichliche Abstellmöglichkeit und eignet sich auch hervorragend zum Trocknen der Wäsche. Die große Grundstückseinfahrt ist schön gepflastert und führt zu drei Garagen, die den Bewohnern des Hauses eine sichere Abstellmöglichkeit bieten. Eine ebenso schöne Umzäunung schmückt das gesamte Anwesen. Herrliche Gehölze und blühende Stauden umgeben dieses villenartige Haus und bieten genügend Raum für spielende Kinder und vierbeinige Freunde der Familie. Bei dieser Immobilie gibt es keinen Reparaturstau. Alles befindet sich in einem hervorragenden, baulichen Zustand vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Exposé mit vielen Fotos und Grundrissen zu diesem Objekt an. Für telefonische Auskünfte stehen wir Ihnen unter 0341-30321212 gern zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
* verbrauchsorientiert
* Energieverbrauchswert: 112 kWh/(m²a)
* Baujahr Anlagentechnik: 2008
* Energieträger: Erdgas
* gültig bis zum 25.07.2018
* Warmwasserverbrauch ist mit enthalten

Lage

Dieses Objekt befindet sich im nordöstlich gelegenen Stadtteil Lindenthal, einem sehr geräumigen Viertel, welches die Annehmlichkeiten des Landlebens mit den Vorzügen der Stadtnähe verbindet. Diesen Stadtteil prägen vor allem schöne Siedlungen mit älteren und jüngeren Häusern, die sich gegenseitig genügend Platz lassen.

Hier findet man auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung stehen das Ökologische Familienbad mit Restaurant und Sauna sowie der Tannenwald bereit. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Schladitzer See, welcher nicht nur über einen herrlichen Badestrand verfügt, sondern allen Wassersportlern das Herz höher schlagen lässt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man sowohl mit der Tram als auch mit dem Bus zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile.

Sonstige Angaben

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
04277 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Stichworte:
Nutzfläche: 341,00 m², vermietbare Fläche: 273,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 1994