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Großzügig Wohnen mit sicheren Mieteinnahmen!
Kaufpreis: € 287.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1879 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 287.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 1879 m²
Zimmer: 8
Objektbeschreibung
Dieses Angebot vereint herrschaftliches Wohnen mit sicheren Mieteinnahmen! Es präsentiert sich heute als vielfältig nutzbare Immobilie, die über eine großzügige Wohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve und eine Gewerbeeinheit (Dentallabor) verfügt.
Das um 1930 errichtete Wohnhaus hat sich über die Jahre durch An- und Umbauten vergrößert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Immobilie ist 1987 aufwendig saniert worden (Fenster, Fassade, Dämmung etc.), und zuletzt wurden die Bäder 2005 komplett, und die Heizung 2008 erneuert.
Das Dentallabor ist gut vermietet mit einem 10-jährigen Mietvertrag und bietet sichere Mieteinnahmen, ohne jedoch die Wohneinheit zu beeinträchtigen.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Hauseingänge und kann somit als Haus im Haus bezeichnet werden. Dazu trägt nicht zuletzt der große, gepflegte und uneinsichtige Garten bei. Auch die Raumaufteilung mit den Schlafzimmern im Obergeschoss und den Wohnräumen im Erdgeschoss unterstreicht diesen Eindruck.
Die Wohnräume selbst sind großzügig bemessen und versprühen durch ihre große Raumhöhe und die großen Fenster einen besonderen Charme.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort das gesamte Objekt! Es lohnt sich....
Wohnung (Haus im Haus):
Erdgeschoss: Diele, offener Wohn- Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, G-WC, Garderobe, Abstellraum, Wintergarten, zweites Wohnzimmer.
Obergeschoss: Flur, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein zusätzlicher riesiger Raum (hier fehlen lediglich Boden- und Wandbeläge)
Spitzboden: nicht ausgebaut
Gewerbe:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, offenes Großraumlabor mit mehreren Arbeitsplätzen, Büro, Technikraum, Damen- und Herren-WCs.
Obergeschoss: großer Aufenthaltsraum mit Kitchenette.
Ausstattungsbeschreibung
Hier ein kurzer Überblick über die Ausstattung:
- Teppich, Fliesen und Parkett in den Wohnräumen, hauptsächlich Linoleum in der Gewerbeeinheit
- 1 Bad mit Wanne (neu in 2005)
- 1 Bad mit Dusche (neu in 2005)
- Gäste-WC
- Weitere WCs in der Gewerbeeinheit
- Handtuchheizkörper
- Zweifachverglasung, teilweise mit abschließbaren Griffoliven, Sprossen und Rollläden
- Wintergarten
- Überdachte Terrasse
- Großer Balkon
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Carport mit 3 Stellplätzen
- Weitere 15 Stellplätze im Hof
- Öl-Brenner neu in 2010
Lage
Die verkehrsgünstige Lage dieser Immobilie bietet gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus ideale Voraussetzungen. Die nah gelegenen Städte Bad Oeynhausen, Lübbecke, Preußisch Oldendorf und auch Bünde sind in etwa 10-20 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Infrastrukturell gesehen ist dieses Haus somit perfekt versorgt. Egal ob Ärzte, Supermärkte oder Friseure, ebenso wie Kitas und Schulen, alles ist in den benachbarten Orten ausreichend vertreten.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Hinweis: Kaufpreis: 287.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises - unbeschadet eines Entgeltes der Verkäuferseite - an die Dehrendorf und Wendt Immobilien. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 05231 / 569735 an. Es berät Sie Herr Sebastian Wroben.
Stichworte:
Nutzfläche: 462,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen