*** Großzügig wohnen mit Flair! ***

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 713 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 713 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem geschmackvollen Wohnhaus werden Sie sich wohlfühlen sofern Sie viel Platz und Wohnkomfort wünschen. Die großen Fenster im Erdgeschoss sorgen für gemütliche und helle Räume, der Anbau aus dem Jahre 2001 schafft zusätzlich Platz und eine großzügige Raumgestaltung.
Die offen gestaltete Küche mit Essplatz lädt zur Geselligkeit ein, heißen Sie Ihre Familie oder Ihre Gäste Willkommen. Barrierefrei gelangen Sie auf die Terrasse - genießen Sie die Sonnenstunden bis in den Abend hinein.
Eine Glastüre lässt zusätzliches Licht ins Wohnzimmer, an kühleren Tagen schafft der Kachelofen Behaglichkeit, dieser wird über die Zentralheizung erwärmt und ist somit ohne Zusatzaufwand einsatzbereit.
Wenn Sie es wünschen, wohnen Sie auf einer Etage, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer finden Sie ebenfalls hier im Erdgeschoss vor.
Der Wirtschaftsraum ist ebenso bequem zu erreichen wie auch die Vorratsräume.

Vornehme Eleganz finden Sie im Dachgeschoss. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Ankleidezimmer wird besonders die Damen erfreuen. Einbauschränke im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre im gesamten Dachgeschoss sowie auch im unten angebauten Küchen- und Essbereich.

Im Untergeschoss ist durch die leichte Hanglage mit geringem Aufwand eine zusätzliche Einlieger-Wohnung möglich. Vielleicht ein eigenes Reich für Ihre Kinder oder als kleine Zusatzeinnahme? Selbst eine gemütliche Terrasse steht zur Verfügung.
Ein großzügiger Kellerraum bietet viel Platz für Vorräte, eine Doppelgarage und mindestens zwei Stellplätze ergänzen das Gesamtpaket.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit noch bewohnt. Die Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattungsbeschreibung

* tolle Terrasse in grüner Umgebung und blickgeschützt
* Zimmer im UG mit direktem Zugang zum Garten
* zwei Tageslichtbäder
* zwei Süd-Balkone
* Kachelofen im Erdgeschoss
* Gäste-WC
* praktischer Wirtschaftsraum
* Nichtraucher
* großzügiger Keller mit viel Stauraum
* übergroße Doppelgarage
* mehrere Stellplätze

Lage

Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen.

Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A 81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten.

Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasien, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher