Großzügig Wohnen mit Einzelhaus-Charakter

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 550 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 108.58 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die großzügige in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälten-Villa mit Einfamilienhaus-Charakter im Toskana-Stil wurde im Jahre 2005 mit einem klassischen weißen Kalksandstein Quarzverblendern, Vollkeller und großer Doppelgarage erstellt. Diese Immobilie verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 240 m², welche sich auf auf fünf Zimmer, eine offene Wohnküche und zwei Bäder verteilt. Das sonnige, nicht einsehbare Südwest-Grundstück umfasst ca. 550 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze im Freien und eine geflieste und beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Sie gelangen mit dem PKW durch ein elektrisches Einfahrtstor oder über einen separaten Eingang mit Video-Gegensprechanlage auf das Grundstück.
Sie können entweder über die Doppelgarage oder über den Haupteingang direkt ins Haus gelangen.

Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Flur. Vor hier aus erreichen Sie alle Räume auf dieser Ebene - die geräumige Wohnküche, die sich offen zum großen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin präsentiert, das Zimmer mit ca. 22,9 m², das beige geflieste Duschbad sowie den kleinen Abstellraum. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die hell gepflasterte Terrasse mit Markise. Hier genießen Sie den Blick in den pflegeleicht angelegten Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer mit jeweils einem Balkon, ein Zimmer mit Rundumverglasung, eine weitere Küche im Flurbereich sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Zimmer mit der Rundumverglasung wurde vor ca. fünf Jahren nachträglich ausgebaut und vermittelt den Charme eines Wintergartens.
Der Vollkeller verfügt über weitere ca. 126 m², wird ebenfalls über eine Fußbodenheizung versorgt und verfügt über eine gut nutzbare Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern. Hier sind drei Zimmer, eine Sauna in Kombination mit einem Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum, kleine Abstellräume sowie der Heizungsraum installiert.

Die gesamte Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung der Gas-Zentralheizungsanlage von der Firma Junkers mit Brennwerttechnik versorgt. Als Bodenbelag für die Wohnräume wurde eine hochwertige Fliese von Villeroy & Boch ausgewählt. Die weißen Kunststofffenster sind wärmeschutzverglast und verfügen über eine Sprossenoptik.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (30er Zone) in Quickborn-Heide, ein Ortsteil mit Gartenstadtcharakter im Nordosten Quickborns, ca. 25 km nördlich von Hamburg. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Mit der AKN gelangt man von der Haltestelle "Tanneneck" in ca. 10 Minuten nach Norderstedt Mitte und von hier aus mit der U-Bahn in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Die A7 ist in ca. 5 Minuten über die Anschlussstelle "Quickborn" erreicht. Der Flughafen Hamburg ist ca. 21 km entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 108,58 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein