Großzügig Wohnen in Blankenese

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Der Käufer hat eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf Wunsch der Eigentümer wurden ihre Texte und Fotos verwendet.

Das ca. 3.000 m² große, gärtnerisch sehr gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand und weiten Rasenflächen liegt im Blankeneser Villenquartier am hohen Elbufer. 1986 wurden hier zwei gleichgroße repräsentative Wohnhäuser errichtet, eines vorne, das andere straßenferner dahinter inmitten der Gartenanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene lichte Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Rundblick ins Grüne von allen Fenstern und Balkonen aus.

Sie ist als 3 Zimmer-Wohnung deklariert und mit ca. 126 m² Wohnfläche ungewöhnlich geräumig dank dem besonderen Zuschnitt.

Fast die Hälfte vom Grundriss entfällt nämlich auf einen über 50 m² großen Raum, der flurseitig hinter einer eingelassenen, verglasten Schiebetür liegt, sich zu einer südlichen Loggia von ca. 6 m² hin öffnet und mit einer ebenfalls verglasten Tür mit der zweiten, westlichen Loggia in Verbindung steht.

Dieser Raum bietet in seiner Großzügigkeit eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten. Die Eigentümer haben deshalb ganz bewusst auf alle Renovierungen verzichtet, um den Gestaltungswünschen des neuen Eigentümers nicht vorzugreifen.

In der jetzigen Erbengemeinschaft ist ein im Wohnungsbau sehr erfahrener Architekt, der auf Wunsch zu kompetenter Beratung zur Verfügung stünde.

So könnte man eine offene Küche mit Essplatz integrieren und damit einen zusätzlichen Raum gewinnen. Man könnte eine gemütliche Kaminecke herstellen. Man könnte einen Arbeitsplatz abtrennen. Der Raum hat auch eine kleine Abseite von ca. 3 m² zur Nutzung für alles, was einem dazu einfällt.

Die jetzige Küche liegt daneben und öffnet sich zur schon erwähnten westlichen Loggia.
Wiederum daneben liegt ein größerer Schlafraum, der wie der Hauptraum Zutritt zu dieser Loggia durch eine Glastür hat.

So ist alles miteinander verbunden und es ergeben sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ferner hat die Wohnung noch einen kleineren Schlafraum (bzw. Arbeitszimmer), ein Bad mit zwei Waschbecken, Wanne und Duschkabine, ein Gäste-WC und einen geräumigen Stauraum (Garderobe) im Flur.

Im Keller gibt es einen Abstellraum, einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche.

Lage

Vom Grundstück aus ist man mit dem Auto in etwa 3 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten und zu Fuß in ungefähr 10 Minuten im Herzen von Blankenese, dessentwegen man vielleicht hierhergezogen ist: die geschäftige Bahnhofstraße, wo man sich trifft, mit ihrem feinen Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie dem zentralen Marktplatz, der 3 x wöchentlich in Betrieb ist, oder im Kino, im Kirchenchor oder im weltberühmten Treppenviertel.

Es fährt auch ein Bus fast vor die Haustür, eine Station bis zur S-Bahn, von dort alle 10 Minuten in die Innenstadt.

Man muss sich aber nicht fortbewegen, um die Grundversorgung zu gewährleisten. Ein Feinkostgeschäft ist wenige Schritte entfernt und lässt keine kulinarischen Wünsche offen, rechts ein Tankstellenshop für den späteren Abend.

Und gegenüber der Wohnanlage liegt der Schinkels Park. Dort geht es steil dem Elbhang hinab zu. Hier können Sie stundenlange Spaziergänge auf dem Elbhöhenweg, dem Strandweg, dem Falkensteiner Ufer, der Süllbergterrasse, im Treppenviertel oder zu der Schiffsbegrüßungsanlage in Wedel genießen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen