Großzügig Wohnen in bester Lage von Dachau 1

Kaltmiete: € 1.750,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 5.250,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 44.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Egal, ob Sie einfach nur viel Platz brauchen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen - hier sind alle Möglichkeiten denkbar und komfortabel realisierbar. Auch eine Nutzung als Büro- oder Praxisräume ist denkbar. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ihren großzügigen Zuschnitt. Die Haustechnik bietet Komfort auf neuestem technischen Stand, durch den bequemen Lift sind alle Ebenen auch für Senioren ohne Probleme erreichbar. Der große helle Büroraum im Keller mit Nebenraum und separatem WC gehören zur EG-Wohnung und sind mit eigener Wendeltreppe verbunden.
Von der West-Terrasse und dem ums Haus verlaufenden Garten hat man einen schönen Blick hinüber zur Altstadt von Dachau. Das Haus wurde mit sehr hochwertigen Materialien gebaut, der durchdachte Grundriss schafft eine heimelige Wohnatmosphäre. Ein Wohlfühlhaus!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoß 84,3 m²:
Treppenhaus mit Lift, Eingangsdiele, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, großer Wohnraum (33 m²) mit vorgelagerter Terrasse.

Kellergeschoß 36,2 m²:
Treppenhaus mit Lift, Flur, 2 Vorratsräume, Heizung, Waschküche. Ein großer Hobby- oder Büroraum mit Nebenraum und separatem WC gehören zur EG-Wohnung und sind mit eigener Wendeltreppe verbunden.
Bei gewerblicher Nutzung der Kellerräume ist ein separater Mietvertrag mit ausgewiesener Umsatzsteuer möglich.

Ein Duplex-Garagenplatz steht zur Verfügung (Miete 60,- Euro).
Heizung: Gas kombiniert mit Luft-/ Wasser-Wärmepumpe, Endenergiebedarf 44,4 kWh/(m²a)

Lage

Das Haus liegt auf einer Anhöhe in einem attraktiven Wohngebiet von Dachau, mit einem schönen Weitblick hinüber auf die Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, in der ruhigen Anliegerstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die Kreisstadt Dachau bietet alles, was man zum Leben braucht und wünscht. Und das reizvolle oberbayerische Umland ist ein weiteres Argument, sich hier wohlzufühlen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 44.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die zu zahlende Provision wird vom Vermieter übernommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Grundstücksfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen