Großzügig wohnen direkt am Elbedeich in 25541 Brunsbüttel 1

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2500 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 244.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Lagen von Brunsbüttel befindet sich dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus den 1930er Jahren, auf einem ca. 2.500 m² großem, sehr schön angelegtem Grundstück, direkt hinter dem Deich. Dieses vielfältig nutzbare Einfamilienhaus mit Büro- und weiteren Räumen, bietet dem neuen Besitzer viele Möglichkeiten. Das Objekt kann als Wohnhaus mit Büro-, Praxisräume- oder als handwerklicher Betrieb optimal genutzt werden. Die Immobilie wurde ca 1990 um- und ausgebaut und mit einem neuen Klinker versehen. Gebildet wird die Immobilie aus einem Verbund von zwei Gebäuden und einem Mittelteil. Insgesamt werden 260 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über acht Zimmer, ein studioartiger Partyraum mit Gastro-Küche, Flure, eine Einbauküche mit Vorratsraum, ein großes Wannen- und Duschbad, drei WC´s sowie eine große Garage geboten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung wobei die Fenster aus Kunststoff sind. Zwei Zufahrten bietet die große, gepflasterte und schön eingewachsene  Auffahrt mit einem schönen Gartenteich und vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Die große sonnige Terrasse ist nach Süd- Westen ausgerichtet und vermittelt durch die ansprechende Gartengestaltung einen großen Wohlfühlcharakter. Über der Terrasse bietet die elektrische Markise Schutz bei heißen Sommertagen. Das Objekt  wurde 2014 mit einer Alarmanlage ausgestattet. Seitlich am Gebäude ist ein Carport angebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt über sechs Zimmer, zwei WC´s, den Flur und die Einbauküche, verteilt über ca. 137 m². Der Eingangsflur führt zu den Zimmern im Erdgeschoss. Vom hellem Wohn- und Essbereich wird die Sonnenterrasse betreten. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene.
Im Mittelteil befindet sich das derzeitige Büro, der große HWR und das Dusch- und Wannenbad.
Im Nebengebäude befinden sich der Zugang zum Büro und zu einem weiteren Zimmer, die große Garage sowie die Treppe zum Partyraum.

Lage

Das Objekt liegt in Brunsbüttel, in einer sehr begehrten Lage direkt am Elbdeich.
Brunsbüttel liegt direkt am Nord-Ostsee Kanal und bietet vielfälltige Freizeitmöglichkeiten.
Die innenstadt mit den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sind fußläufig zu erreichen. Büsum, St. Peter Ording oder die Meldorfer Buch sind mit dem Auto schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen zeitnah nur mit Ihrem vollständigen Namen, der Adresse und einer Telefonnummer bearbeiten können.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert