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Großzügig Wohnen auf zwei Ebenen! 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Sonnenbalkon!
Kaufpreis: € 258.500,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.500,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 232,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Individuelle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage im schönen Bonn-Oberkassel mit perfekter Verkehrsanbindung sucht neue Eigentümer!
Hereinspaziert! Über den angenehm großen Eingangsbereich/Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die Wendeltreppe mit Holzstufen führt Sie auf die obere Ebene.
Beginnend auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang. Ein Essbereich lässt sich hier ebenfalls integrieren. Die Küche ist halb offen gestaltet und liegt separat. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein großer Schlafraum sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Auf der oberen Ebene gibt es ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet. Das Dachstudio lässt sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck dieser Wohnung bequem von zu Hause aus. Unter folgendem Link können Sie sich für eine virtuelle Besichtigung anmelden: www.360.mbi-koeln.de/5807
Für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Sie steht kurzfristig nach Kauf zur Verfügung und kann direkt vermietet oder selbst bezogen werden.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind gegeben:
- robuster Stabparkettboden in Flur und allen Wohnräumen
- Wannen-Bad auf der unteren Ebene mit Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches Dusch-Bad mit Dachflächenfenster auf der oberen Ebene
- großzügiges Dachstudio zur individuellen Gestaltung
- Balkon mit Blick ins Grüne und Sonnenausrichtung
- elektrische Außenrolllos (außer an den Dachflächenfenstern)
- Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum
Lage
Bonn-Oberkassel zählt zum Stadtbezirk Bonn-Beuel und liegt südlich am rechten Rheinufer in der Nähe des idyllischen Siebengebirges. Oberkassel grenzt nördlich an Ramersdorf und südlich an Oberdollendorf. Gegenüber, auf der anderen Rheinseite liegt Bad Godesberg. Die Lage ist besonders beliebt bei Mitarbeitern der Deutschen Post sowie der Telekom, da beide Arbeitgeber in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Bekannt ist Oberkassel für den Standort des Deutschen Zentrums für Luft-und Raumfahrt sowie für den Hauptsitz der Bundesanstalt für Post und Telekommunikation.
Die Verkehrsanbindungen in Oberkassel sind sowohl für Bahnreisende als auch Autofahrer ansprechend. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnhaltestelle (Oberkassel/Römlinghoven). Hier fahren die Linien 62 (Tram), die U 66 sowie die Buslinie 541 ab. Auch die Autobahn 562 Richtung Bonn-Bad Godesberg sowie die A 59 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Fußläufig um die Ecke befindet sich ein Kiosk sowie ein kleines Bistro-Restaurant mit mediterraner Küche. Für schöne Ausflüge und Sparziergänge steht Ihnen der Rhein sowie das bekannte Siebengebirge zur Verfügung.
Auch Schulen (Gottfried-Kinkel-Grundschule, Ernst-Kalkuhl-Gymnasium) und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vertreten.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter.
Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen