Großzügig Wohnen auf ca. 165 qm ! 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 777 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 777 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 292.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1976 als Winkelwalmdachhaus in massiver Bauweise mit einem gelben Klinker erstellt.
Vier Wohnräume mit einer WOHNFLÄCHE von ca. 114 qm befinden sich im Erdgeschoss, so dass hier das Leben auf einer Ebene möglich ist.
Weiterhin wurden im Vollkeller 2 Räume mit einer NUTZFLÄCHE von ca. 5o qm ausgebaut.
Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten sind im Dach gegeben.
Die Wohnraumtreppe aus dem abgeschlossenen Windfang in das Dachgeschoss ist bereits vorhanden.

Die BUDERUS-Öl-Brennwertheizung wurde 2004 neu installiert.
Die Mahagoni-Holzfenster sind mit Rolladen ausgestattet

Das Grundstück befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage und ist schön und pflegeleicht angelegt.
Die großzügige gepflasterte Zufahrt führt zur Garage.
In das 1991 als Walmdach ausgeführte Garagendach integriert wurde der Kelleraußeneingang.
Gleichzeitig wurde hierdurch im Gartenbereich eine zweite Terrasse als überdachter Freisitz geschaffen.

Lage

24576 Bad Bramstedt, in der ca. 14.000 Einwohner zählenden Kurstadt im Herzen von Schleswig-Holstein. Der Autobahnanschluss der A 7 verbindet Bad Bramstedt mit der Hansestadt Hamburg und der Landeshauptstadt Kiel in jeweils ca. ½ Autostunde.
Auch durch den Bahnanschluss der AKN ist die Verbindung nach Hamburg gegeben. Durch zwei Kurkliniken in Bad Bramstedt ist die ärztliche Versorgung als gut zu bezeichnen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Theater sind in der Stadt vorhanden. Sportliche Aktivitäten durch 2 Golfplätze (9 und 18 Loch) und einen Tennisclub.
Die Roland-Oase mit ihrem beheiztem Schwimmbad und dem Saunaclub bietet gute Entspannungsmöglichkeiten.
Das schöne von Auen durchzogene Kurgebiet lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein - Naherholung pur.
Auch sind die Nord- und Ostsee in jeweils ca. 1 Autostunde gut zu erreichen.
Sämtliche Schulsysteme einschl. des Gymnasiums sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort.

Sonstige Angaben

Keller:
Das Kellergeschoss ist komplett gefliest und teilweise beheizt. Es bietet eine Nutzfläche von ca. 114 qm, die z.T. wohnlich genutzt wird.
Hier wurde z.B. ein Raum mit einer Größe von ca. 36 qm und auch ein Büro, ca. 15 qm groß, geschaffen.
Weiterhin ist der HWR, ein Vorratsraum, großzügige Flurbereiche sowie der Heizraum und auch der Ölvorratsraum für 8.000 l Öl vorhanden.
Durch den überdachten Kelleraußeneingang führt der Weg von der Garage direkt ins Haus.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit einem abgeschlossenen Windfang und der Holztreppe in das Obergeschoss, das z.Zt. als Bodenraum genutzt wird.
An den Windfang schließt sich die Essdiele an; rechts hiervon führt der Weg in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche (Buche) komplett ausgestattet. Auch ist hier Platz für die Familie zum Sitzen.
Ebenfalls im rechten Teil des Hauses befindet sich der Garderobenbereich und das Gäste-WC.
Aus der Essdiele geht es über eine doppelflügelige Wohnzimmertür direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen.
Im linken Teil des Hauses befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse. Ferner gibt es zwei weitere Zimmer sowie das Bad.

Es handelt sich bei dem Haus um ein gepflegtes solides Objekt mit viel Potential in einer sehr guten Wohnlage.
Die Sanitärbereiche sind jedoch in die Jahre gekommen und modernisierungswürdig. Ebenso sind z.B. die Fliesen aus dem Baujahr.

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Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher