Großzügig, vielseitig, modern!

Kaltmiete: € 4.264,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 520 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 4.264,00

Mieterprovision: 1,78 Netto Monatsmieten inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,19

Nebenkosten: € 885,23

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 520 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die moderne Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf ca. 520m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten Ihr Firmenkonzept umzusetzen. Der vorhandene, auf den Betrieb eines Fitnessstudios ausgerichtet Grundriss, kann modifiziert oder umgebaut werden.

- Gewerbefläche in einem modernen Geschäftshaus, barrierefreie Erschließung, Aufzug
- sehr gut erreichbar im Süden der Stadt, hochwertiges Umfeld
- vielseitige Nutzung möglich, Fitness, Ballett, Tanz, Büro, Praxis
- Parkplätze in ausreichender Anzahl vorhanden

Die im 1. Obergeschoss des Hauses liegende Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und im Wesentlichen durch einen Großraumbereich und einen, in einzelne Räume unterteilten Bereich, gegliedert. Der Grundriss wurde für eine Nutzung als Fitnesstudio entwickelt. Sämtliche Funktionsräume liegen im inneren Bereich der Mietfläche.

Eine Modifizierung des vorhandenen Grundrisses oder ein Komplettumbau der Fläche ist möglich.

Lage

Eingebettet in einem der schönsten Winkel des Alpenvorlandes, empfiehlt sich Rosenheim - als wirtschaftliches Zentrum für rund 350.000 Einwohner - seinen Besuchern mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hochwertigen Kultur- und Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten.

In der Stadt Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Die besondere landschaftliche wie auch wirtschaftliche Attraktivität hat in den letzten Jahren zu einem überdurchschnittlichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geführt.

Zu einer ganzen Fülle von positiven Standortfaktoren gehört die besondere verkehrstechnische Infrastruktur mit Anbindung an europäische Hauptverkehrsachsen über Straße und Schiene und die Nähe der internationalen Flughäfen München und Salzburg. Verschiedene Studien attestieren der Stadt und dem Landkreis beste Noten.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Süden der Stadt Rosenheim in einem als Gewerbegebiet ausgewiesenem Areal. Die verkehrstechnische Erschließung ist durch die Nähe zur B15 und den Anschluss an die Osttangente sowie die südliche Stadtumfahrung sehr gut.

Im direkten Umfeld finden Sie Handelsunternehmen, Dienstleistungsfirmen, Gastronomie und Büronutzungen.

Sonstige Angaben

Nutzung:
Auf Grund der Vornutzung und des derzeitigen Innenausbaus wäre eine gesundheitsbezogene Nutzung in Form eines Fitnessstudios mit angeschlossenen Therapieeinrichtungen sehr sinnvoll. Vorstellbar sind aber auch Nutzungen aus dem Bereich Tanz und Ballett.

Wird der Innenausbau komplett erneuert, ist die Fläche für Büro- oder Praxisnutzungen oder Schulungskonzepte sehr gut geeignet.

Zusatz/Über Uns:
Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt.

Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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