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Großzügig und ruhig - genau das Richtige für sie
Kaufpreis: € 451.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 868 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 451.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 868 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 97.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese 1981 erbaute und ruhig gelegene Immobilie bietet alles, um hier großzügig und exklusiv wohnen zu können. In Südhanglage gelegen, ist es nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt. Von der großen Diele gelangen Sie in die hochwertig, eingerichteten Bereiche Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer und Badbereich.
Über eine stilvolle und sorgfältig geflieste Wendeltreppe werden sie in das Unter- bzw. Obergeschoss geführt.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohn-/Büroräume, Schuhraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Ölheizung und der Wellnessbereich. Das Untergeschoss hat auch einen zusätzlichen, separaten Eingang. Der Wellnessbereich kann mit Whirlpool, Dampfbad und Dusche aufwarten. Ein WC mit Urinal ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss weist 2 weitere Räume aus. Diese können als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Bad mit Dusche und WC und einem begehbaren Balkon runden die Einrichtung ab. Vom Dachgeschoss aus erreichen sie über eine Einschubtreppe den 30 m² großen Spitzboden. Zur Unterbringung ihrer Fahrzeuge nutzen sie einfach die Doppelgarage.
Auf die gesamte Wohn-, Büro- und Nutzfläche entspricht der m²-Preis unter 1.000,- €
In dem Haus befindet sich noch eine Einliegerwohnung, die bereits verkauft wurde
Energieausweis: bedarfsorientiert; 97,90 kWh/m²*a); gültig bis 18.09.2025;
Bezug nach Absprache
Ausstattungsbeschreibung
Wohnfläche ca.210 m²
Nutzfläche ca. 169 m²
Wohn- oder Bürofläche im UG ca. 106 m²
Tageslichtbäder inkl. WCs
Doppelgarage mit Stellplätzen
Ölzentralheizung (2009) mit 13.000 l Tank
Meranti-Fenster mit 3-fach Verglasung
zur Heizungsunterstützung wurde in 2007 eine Solaranlage errichtet
Fußbodenheizung in jeden Stockwerk, teilweise ergänzt durch Heizkörper
die Fußbodenheizflächen sind mit Fliesenbelag ausgestattet
Wintergarten in 2009 errichtet
Stromaggregat für Heizungsbetrieb bei Stromausfall
Schwimmbecken zum Ausbau vorbereitet
Separater Büroeingang über Außentreppe
Wellnessbereich im Untergeschoss
Geräteschuppen
Einbauschränke in den verschiedenen Wohnbereichen
Parkettboden im Schlafzimmer
Gäste-WC
Lage
Ebermannstadt ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Forchheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ebermannstadt.
Die Stadt liegt im Bundesland Bayern, rund 35 km nördlich von Nürnberg und etwa 25 km südöstlich von Bamberg im Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst, im Tal der Wiesent, auf einer Höhe von 292 bis 545 m ü. NN.
Ebermannstadt liegt an der Bundesstraße 470. Von Forchheim führt auch die Wiesenttalbahn nach Ebermannstadt. Diese, wie auch Buslinien, die weiter in die Fränkische Schweiz führen, sind in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) integriert. Außerdem kann Ebermannstadt auch per Flugzeug über den Flugplatz Burg Feuerstein erreicht werden. Durch Ebermannstadt führen mehrere gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.
Vom Kinderhort, Grund- und Hauptschule, staatliche Realschule bis zum Gymnasium ist alles vorhanden.
Sonstige Angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Stichworte:
Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2