Großzügig und hochwertig in hervorragender Lage 1

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1200 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Wunderschönes Ein-oder Zweifamilienhaus in Herborn-Uckersdorf.

Mitten im Grünen gelegen findet man in Herborn-Uckersdorf diese wunderschöne Immobilie, dessen Wohnräume liebevoll gepflegt, hochwertig ausgestattet und in einem besonders guten Zustand sind. Der dazugehörige, schön angelegte Garten bietet einen Ort zur Erholung in bester Lage und unweit des nahe liegenden Vogel- und Naturschutzgebiets.

Im Kellergeschoss lebt eine freundliche Familie mit Hund zur Miete. Die Räume im Erdgeschoss zeichnen sich durch eine großzügige Einteilung und große Fenster aus, welche eine besonders helle und wohnliche Atmosphäre kreieren. Das gemütliche Kaminzimmer trägt hierzu bei. Das Obergeschoss ist voll ausgebaut und bietet viel Raum für Kinder- und/oder Gästezimmer.

Alle Ebenen verfügen sowohl über Badezimmer als auch über Gästetoiletten.

Ausstattungsbeschreibung

- beste Lage in Herborn-Uckersdorf
- traumhafter Ausblick
- neuwertige Heizung
- hochwertige Einbauküche
- große Fenster
- kaminstube
- doppelgarage
- gepflegter Garten

Lage

Uckersdorf liegt nordwestlich der Kernstadt Herborn. Östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 45 mit guter Anbindung ins Rhein-Main Gebiet und das Siegerland. Durch das Dorf verläuft die Landstraße 3042. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Herborn. Zentrale Einkaufsmöglichkeiten.
Nahe gelegener Vogelpark und Waldgebiete.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 3 Etagen