Großzügig modernisiertes Fehnhaus in toller Ortsrandlage von Rhauderfehn-Holte

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1611 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: die Courtage beträgt 5,95 %, inkl. ges. Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1611 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügig modernisiertes Fehnhaus in toller Ortsrandlage von Rhauderfehn-Holte

Wir bieten Ihnen hier ein sehr schön modernisiertes Fehnhaus, bei dem viel Wert auf die Details gelegt wurde. So wurden die alten Ständerbalken im Dielenbereich saniert und in Sicht gelassen. Im gesamten Haus die Fußböden erneuert und mit Betonestrich ausgestattet, im Fliesenbereich auch mit Fußbodenheizung.
Vom Ursprungshaus aus den 1920 er Jahren sind die Grundmauern, und das Ständerwerk erhalten.
Das Dach, das Außenmauerwerk und die Fenster wurden in den 1990 ern erneuert.
Wasser, Strom und Heizungsleitungen wurden vor etwa 5 Jahren ausgetauscht.
Auf etwa 280 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich in der unteren Etage ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Blick in die freie Natur, ein Esszimmer, eine Küche mit modernisierter Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum, ein Schlafzimmer mit direkt angebautem Bad mit Wanne und Dusche, sowie direkt angrenzendem Ankleidezimmer ( begehbarer Kleiderschrank).
Eine großzügige Eingangsdiele mit Treppenaufgang, sowie ein Gäste-WC und ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoß ist ein großes Zimmer entstanden mit zwei eingebauten Butzen (so nannte man in Ostfriesland früher die Betten die hinter einer Tür verschlossen werden konnten) sowie der Durchgang zu einer überdachten und mit großer Fensterfront ausgestatteten Loggia.
Ein kleines Bad mit Dusche und WC vervollständigt den Wohnraum im Obergeschoß des Vorderhauses.
Im Mittelteil des Hauses ist ein großer Bodenraum, als mögliche Ausbaureserve, vorhanden.
Zurück im Erdgeschoß befinden sich im Hinterhaus, den ehemaligen Stallungen, ein Bad mit Dusche, WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit Gasheizung sowie der Flur zum Hintereingang.
Dort im Eingangsbereich befindet sich ein größerer Raum der sich auch als Büro eignet.
Das Highlight des Hauses ist die ausgebaute Diele die sich als Atelier oder als großes Wohnzimmer mit Galerie eignet.
Das Scheunentor wurde durch ein großes Fensterelement ersetzt, die kleinen Stallfenster wurden erhalten und verleihen diesem sehr schön gestalteten Raum ein tolles Ambiente.
Das Eichenständerwerk wurde hier aufwendig saniert und in Sicht gelassen.
Ein massives Nebengebäude aus 1993 für Auto, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby vervollständigt das Angebot auf dem 1611 qm großen Grundstück welches sehr schön angelegt ist.
Viel Rasenfläche aber auch Beete und Büsche die gerade im Frühjahr eine Farbenpracht präsentieren laden hier zum verweilen ein.
Eine Übernahme kann auch kurzfristig vereinbart werden.
Für 259.000 EUR könnte dieses Stück Natur mit reizvoller Immobilie schon bald Ihr Lebensmittelpunkt werden.

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

ruhige Ortsrandlage

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorrat, 2 Bäder, Gä-WC, Ankleide, HWR, Heizungsraum, Büro, ausgebaute Diele mit Galerie.

OG: Zimmer, Loggia, Bad und Bodenraum

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung